precio de construccion de casa nueva

¿Cuál es el precio por m² para una nueva construcción?

La construcción de una nueva casa a menudo parece el proyecto de toda una vida. Antes de empezar, sin embargo, hay que estudiar varios elementos, como el precio del metro cuadrado. Soluciones simples y efectivas permiten evaluarlo con precisión.

El precio por m²: ¿qué es?

Básicamente, el precio por metro cuadrado consiste en dividir el precio de venta de un inmueble por su superficie habitable (que se expresa en m²). Pongamos un ejemplo concreto para ilustrar nuestro punto: una vivienda nueva que cueste 250 euros y tenga una superficie de 000 m² tendrá un coste por metro cuadrado equivalente a 70 euros.

Definir el precio por metro cuadrado requiere conocer con precisión la superficie habitable. Si nos referimos al artículo R111-2 del Código de Construcción y Vivienda, la superficie habitable corresponde a la superficie total construida. Sin embargo, varios elementos que componen la casa no se tienen en cuenta en el cálculo del precio por m². El se agita :

  • bodega y sótano;
  • áticos perdidos;
  • dependencias que no son habitables o no están cubiertas, como el cobertizo del jardín;
  • balcones y terraza;
  • de la veranda (si no está ocupada todo el año).

Tenga en cuenta que el cálculo del precio por m² se puede expresar de varias maneras. Algunos profesionales de bienes raíces hablarán sobre el precio medio, mientras que otros hablarán sobre el precio promedio. Si te sientes un poco perdido y te preguntas cómo calcular el precio por m² de un edificio, no te asustes ! Existen herramientas fáciles de usar que permiten evaluarlo con precisión.

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¿Cómo calcular el precio por metro cuadrado?

Si tienes pensado construir una casa nueva, tienes a tu disposición varias soluciones para calcular el precio por metro cuadrado. En particular, tienes la posibilidad de:

  • Infórmese con las autoridades fiscales: en particular, puede beneficiarse de la consulta del sitio web DVF creado por el Ministerio de Economía y Finanzas.
  • Use una herramienta en línea: use, por ejemplo, la calculadora en el sitio web budget-maison.com. Simple e intuitiva, esta solución le permite conocer en unos pocos clics el precio por metro cuadrado para su futura construcción. Para ello, se le pide que rellene varios elementos, como el tipo de vivienda, su superficie, el tipo de calefacción prevista, etc. Una vez hecho, obtendrás el precio por m² de tu casa en unos segundos.
  • Póngase en contacto con un experto: para obtener un presupuesto fiable, se recomienda buscar la experiencia de un profesional inmobiliario.

¿El precio por m² varía según la región?

Si el principio básico en el que se basa el cálculo del precio por metro cuadrado es simple, varios elementos influyen en su estimación. La ubicación geográfica de la construcción sigue siendo lo principal. Dependiendo del departamento donde se ubique la residencia, el precio por metro cuadrado puede variar significativamente.

Uno de los criterios explicativos de la variación de costos resulta ser el clima. Se puede observar que las zonas con temperaturas suaves se caracterizan por un precio por m² más elevado que las zonas con menos insolación.

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Por ejemplo, el valor medio de una casa nueva por metro cuadrado en la región de Provence-Alpes-Côte d'Azur es de 1703 euros, mientras que alcanza los 1395 euros en Hauts-de-France. El tamaño y el atractivo de la ciudad también inciden en el precio medio del metro cuadrado. Serán, por ejemplo, 11 euros en París contra 311 euros para el pueblo de La Souterraine ubicado en Creuse.

¿Qué otros elementos explican las diferencias de precio por metro cuadrado?

Aparte de los criterios geográficos, otros factores también contribuyen a las diferencias que afectan al precio del m². Mencionemos en particular:

  • El método de construcción: dependiendo de si estás construyendo tu casa por tu cuenta o si prefieres confiarle la tarea a un constructor, los costos pueden variar. Recurrir a un arquitecto es interesante desde un punto de vista cualitativo. Sin embargo, el servicio será costoso.
  • El tamaño de la casa: cuanto mayor sea el tamaño de la casa, mayor será el precio por metro cuadrado.
  • La calidad del edificio: una casa de nivel de entrada será menos costosa que una construcción de alto nivel llamada "premium". Por ejemplo, una casa contemporánea de nivel de entrada con una superficie de 80 m² costará alrededor de 144 euros. El mismo tipo de residencia en la versión “premium” se estima en 000 euros.
  • El tipo de vivienda: el coste de una casa tradicional de una sola planta es de 450 euros el m². Si tiene suelo, puede llegar a los 650 euros. Los materiales utilizados (madera, vidrio, metal, etc.) en la construcción también afectan el precio.
  • El coste de la mano de obra: existen importantes disparidades según la región. El precio es particularmente alto en Île-de-France.
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Precio por m²: ¿cuáles son las perspectivas para 2023?

El precio por metro cuadrado de una casa nueva varía con el tiempo. El sitio inmobiliaria.lefigaro.fr así estudió el valor del precio por metro cuadrado en enero de 2023 en toda Francia. La observación inmediata es la persistencia de las disparidades geográficas.

Los departamentos ubicados en la región de Île-de-France así como en la costa mediterránea son los más caros (el precio por metro cuadrado puede superar los 3300 euros). El contraste es significativo con los departamentos ubicados en el centro de Francia. Por ejemplo, en Allier, el precio del metro cuadrado es de 1238 euros.

También hay un precio altísimo por metro cuadrado en algunas ciudades. Este es particularmente el caso de Quimper, donde se estima en 2543 euros (es decir, un aumento del 23% en un año). La ciudad más cara de Francia para construir una casa nueva sigue siendo Neuilly-sur-Seine. El precio del metro cuadrado allí se estima en 12 euros en enero de 163. Según TF2023 INFO, los precios inmobiliarios deberían, no obstante, caer en 1, debido a una subida de tarifas asociada a una disminución del poder adquisitivo.

El precio por m² es un factor imprescindible a tener en cuenta para todo aquel que esté pensando en construir una nueva casa. Su cálculo varía según diferentes criterios, entre ellos la ubicación geográfica y el tipo de vivienda.

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