diagnóstico inmobiliario 2021 Francia

Lille: diagnóstico inmobiliario en venta y alquiler

Al vender o alquilar en Lille, el propietario de una propiedad debe realizar ciertos diagnósticos. Estos diagnósticos se presentan en forma de documentos que se entregarán al posible comprador o inquilino. Le informan del estado del inmueble y sus características. Hacemos un balance de los diagnósticos obligatorios para la venta y el alquiler en este artículo.

El diagnóstico de amianto en el contexto de transacción inmobiliaria

El uso de amianto en la industria de la construcción está prohibido desde 1997. Es un material de construcción que puede desencadenar patologías graves cuando se acumula en los pulmones.

Por lo tanto, el diagnóstico de venta de amianto tiene como objetivo preservar la salud de los futuros ocupantes de un edificio evitando que inhalen fibras de amianto.. El profesional busca la presencia de amianto en tabiques, paredes, pisos, falsos techos y tuberías, sin destruir nada. En caso de duda, puede tomar muestras que luego serán analizadas en el laboratorio.

El diagnóstico de venta de asbesto es obligatorio para la venta y se refiere a edificios para los que se emitió el permiso de construcción antes del 1 de julio de 1997. En ausencia de asbesto, su período de validez es ilimitado (pero el notario puede requerir su renovación).

Es preferible que lo realice un proveedor de servicios local. Así, en el Norte, es mejor que lo lleve a cabo un Diagnóstico inmobiliario de Lille para beneficiarse de un servicio de calidad y sin cobrar de más. Puede solicitar una cotización en línea antes de tomar una decisión. El informe de preventa de amianto en Lille solo puede ser realizado por un diagnosticador con un certificado de competencia acreditado por COFRAC.. Debe haber contratado un seguro.

Diagnóstico de amianto de las partes privadas de una casa.

El archivo de piezas privadas de asbesto (DAPP) es aquella en la que se registra la identificación de todos los flocados, aislamientos térmicos o falsos techos (identificación realizada sin destrucción). La presencia de estos elementos en la vivienda conduce directamente a un control periódico que verifica la evolución del estado de los materiales o productos amianto. Si alguno de los materiales se ha deteriorado demasiado, deberá ser retirado o contenido por una empresa calificada. Si el deterioro no es demasiado avanzado, se solicitará a un laboratorio acreditado para una medición de polvo. Determinará si el material de amianto debe ser removido, contenido o si el monitoreo periódico es suficiente.

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El DAPP no solo es útil en el contexto de una venta o alquiler o incluso una orden de trabajo. Su realización concierne a todos los propietarios de partes privadas de edificios colectivos con un permiso de construcción anterior al 01/07/1997.

El propietario es responsable del DAPP. Todos los ocupantes deben conocer la existencia del informe y saber qué hacer para verlo. Las empresas (proveedores de servicios) que trabajan en el edificio también deben estar en posesión de este informe, la remesa debe registrarse por escrito. Se prevén sanciones en caso de no establecimiento de este diagnóstico, como todos los demás diagnósticos obligatorios en Lille.

diagnóstico inmobiliario

Inmobiliaria: el diagnóstico principal de una vivienda

El hallazgo de riesgo de exposición al plomo (CREP) informa sobre la presencia o ausencia de plomo en un hogar. Solo las propiedades construidas antes de 1949 se ven afectadas por este diagnóstico inmobiliario. El propietario que desee vender o alquilar su inmueble deberá realizar el diagnóstico de prospectos para informar al candidato comprador o inquilino.

En los edificios más antiguos, el plomo se encuentra generalmente en las pinturas. Crep mide la concentración de plomo en los recubrimientos y describe el estado de conservación de los que lo contienen. Esto permite identificar situaciones de riesgo de intoxicación infantil por plomo o daños a la propiedad. La validez del documento depende del tipo de transacción y los resultados del diagnóstico.

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Diagnóstico de rendimiento energético

El diagnóstico de rendimiento energético (DPE) le permite estimar el consumo de energía de una propiedad, así como su tasa de emisión de gases de efecto invernadero. Es un documento que tiene como objetivo informar al comprador o inquilino sobre el alojamiento que desea comprar o alquilar. Es obligatorio y solo afecta a la Francia continental. Si el alojamiento está destinado a ser ocupado por menos de 4 meses al año, el DPE no es necesario.

El DPE es realizado por un diagnosticador profesional que cumple con los criterios de certificación. Este último debe enviar los resultados del diagnóstico a la Agencia de Gestión de Medio Ambiente y Energía (Ademe) para su estudio. El DPE tiene una validez de 10 años.

Rendimiento energético de la vivienda

Diagnóstico de gases: ¿qué condiciones?

El diagnóstico de gas o el estado de la instalación de gas interna evalúa los riesgos que pueden poner en peligro la seguridad de las personas que ocupan un edificio y su propiedad. El vendedor debe tener este informe realizado por un diagnosticador profesional y certificado. Como todos los demás diagnósticos obligatorios, este documento debe adjuntarse al archivo de diagnóstico técnico (DDT). Este se entregará al comprador, ya sea en el momento de firmar la promesa de venta, o en la escritura de venta.

El diagnóstico de gas se refiere a todos los hogares cuya instalación de gas tiene más de 15 años.. Se realiza sin desmontar las instalaciones y tiene una vigencia de 3 años.

Diagnóstico de electricidad

Al igual que el gas, el estado de la instalación eléctrica interna se utiliza para evaluar los riesgos que podrían amenazar la seguridad de las personas y sus bienes. Es un diagnóstico obligatorio integrado en el DDT y entregado al comprador al momento de firmar la promesa de compraventa o la escritura de compraventa.

El diagnóstico eléctrico puede ser sustituido por un certificado de conformidad del Comité Nacional para la Seguridad de los Usuarios de Electricidad (Consuel), si se ha realizado por menos de 3 años. Las viviendas afectadas son aquellas cuyas instalaciones eléctricas tienen más de 15 años..

Aparte de los diagnósticos inmobiliarios mencionados anteriormente, hay muchos otros que pueden llevarse a cabo como parte de una transacción inmobiliaria en Lille. Están, entre otros, el estado de riesgo y contaminación, el diagnóstico de termitas, el diagnóstico de condiciones parasitarias, el diagnóstico del área de Carrez y el diagnóstico del área habitable.

Algunos son obligatorios tanto para la venta como para el alquiler. Otros están, ya sea en venta o en alquiler. Si planea vender o alquilar una propiedad inmobiliaria, puede consultar con un notario para conocer todas sus obligaciones.

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