bienes raíces ecológicos

¿Cómo invertir en inmuebles ecológicos?

Los inmuebles ecológicos son una opción que cada vez más interesa a los compradores a la hora de invertir en inmuebles. Hay que decir que el inmobiliario sostenible está preparado para representar el futuro de este sector, en particular gracias a la entrada en vigor de nuevos estándares ecológicos como RT2020 por ejemplo, que se aplicará en 2021.

Gracias a estos estándares y etiquetas, cada vez más, las denominadas viviendas pasivas están presentes en Francia y se convertirán en el estándar en el futuro. Representan el futuro de la inversión inmobiliaria y tienen un alto potencial de retorno de la inversión tanto en alquiler como en reventa, pero se trata sobre todo de elegir tu propiedad ecológica.

Llame a un experto en bienes raíces para invertir en una propiedad bienes raíces ecológicos

Invertir en inmuebles ecológicos es un proyecto que no debe tomarse a la ligera a pesar de que sus beneficios son considerables. Por lo tanto, es aconsejable que tenga en cuenta ciertos criterios antes de comprometerse en cualquier inversión. Para estar seguro de que no se equivoca, probablemente sería mejor llamar a un profesional de bienes raíces para que lo ayude en su búsqueda.

¿Qué ubicación se debe preferir para una propiedad ecológica?

El primer criterio a tener en cuenta es la ubicación del inmueble verde. Incluso si la responsabilidad ecológica es uno de los puntos que pesa en la balanza de la elección de inquilinos o compradores, la ubicación es igualmente importante para ellos.

Para el caso de vivienda eco-responsable entre otros, debes cuidar elegir una ubicación que permita adaptarse en el futuro a los cambios sociales.

Un estudio del mercado inmobiliario a nivel de la zona también puede ser juicioso para determinar la mejor inversión ecológica a realizar: compra en nueva o en vieja, construcción, etc. En el caso de un primera nueva compra inmobiliaria, no dude en acudir a los servicios de un experto en nuevos proyectos inmobiliarios, especializado en este tipo de viviendas en particular. Este último podrá determinar mejor las mejores áreas para invertir según cifras exactas sobre el mercado inmobiliario.

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Cabe destacar también que la mejor forma de invertir de forma eco-responsable en inmuebles es optar por una vivienda nueva y más precisamente una casa construida después del año 2013 que cumpla con la normativa RT 2012.

Busque la ayuda de un experto para considerar las etiquetas otorgadas

Además de la ubicación, las etiquetas también entran en juego a la hora de elegir su inversión inmobiliaria ecológica.

Algunos expertos precisan que el sobrecompromiso verde es un criterio que también es apreciado por compradores e inquilinos que ven la etiqueta verde como garantía de calidad.

El estándar RT 2020, por ejemplo, es una regulación térmica que permite construir nuevas viviendas que produzcan más energía de la que consumen, y en particular mediante el uso de equipos de producción de energía más ecológicos. Es a través de este concepto de energía positiva que los hogares tendrán un balance energético casi nulo en el futuro.

La norma de Edificios de Bajo Consumo o BBC, por su parte, se ha hecho obligatoria desde que entró en vigor la norma RT2012. Ella aboga consumo de energía de 50 kWh / m2 para equipos de calefacción, producción de agua caliente sanitaria, iluminación y ventilación de viviendas. También puede utilizar este criterio para elegir el alojamiento.

El experto en bienes raíces puede ser de gran ayuda para usted. para acompañarlo en su proceso y evaluar el cumplimiento de los distintos inmuebles con estas etiquetas y estándares.

Ayuda financiera

Para facilitar la obtención de su vivienda eco-responsable, sepa que puede contar con determinadas ayudas económicas. En la práctica, la concesión de esta ayuda depende de determinados parámetros y, en particular, de la etiqueta ecológica del alojamiento elegido. El cumplimiento de las normas RT2012 y del sello BBC, por ejemplo, es uno de los criterios obligatorios para obtener esta ayuda.

Aunque son menos numerosas que las facilidades previstas para renovar una propiedad antigua para hacerla más ecológica, las ayudas económicas pueden tomar varias formas. Para que pueda beneficiarse deexenciones del impuesto sobre la propiedad que pueden otorgar las autoridades locales hasta el 50 o 100% de este impuesto, por un período de hasta 5 años.

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La ayuda también se puede conceder en forma de préstamo de tasa cero financiado por el gobierno permitiéndole financiar la totalidad o parte de su primera compra inmobiliaria nueva. Esto ha sido especialmente planificado para hogares con ingresos medios o bajos y bajo ciertas condiciones: el monto de la inversión planificada, la composición del hogar y el área donde se encuentra la propiedad.

También puede contar con Dispositivo Pinel lo que le permite beneficiarse de una ventaja fiscal de entre el 12% y el 21%, pero bajo determinadas condiciones. Los beneficios de invertir en Pinel también dependerán de la ciudad donde lo haga.

Aquí nuevamente, el profesional inmobiliario será su preciado aliado para ayudarlo a beneficiarse de las condiciones óptimas.

Instalaciones prioritarias en vivienda ecológica

La calidad de las viviendas ecológicas también la definen las instalaciones que allí se encuentran, lo que significa que hay que priorizar unos equipamientos más que otros, si se quiere hacer una buena inversión. losaislamiento de la casa obviamente tendrá que ser tratado, especialmente en caso de renovación térmica. Habrá que evitar puentes térmicos a toda costa y eliminar las fugas de aire tanto como sea posible, dos fuentes principales de consumo excesivo de energía.

Le calefacción de leña

Es el método de calefacción más antiguo de la humanidad, el más ecológico y el más renovable. Sin embargo, es bastante restrictivo incluso cuando se utilizan pellets de madera. Encontraras un carpeta de calefacción de leña aquí

La bomba de calor

La bomba de calor es un equipo cuyo uso en el hogar es popular. para la producción de calor y agua caliente sanitaria, utilizando las calorías presentes en el aire exterior. Dado que funciona con electricidad, es más ecológico que otros sistemas de calefacción tradicionales y también garantiza un mantenimiento constante de la temperatura en la casa.

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El uso de la bomba de calor permite reducir considerablemente la factura energética de la vivienda y más precisamente dividirla por 3… respecto a una calefacción eléctrica convencional. Pero ten cuidado La bomba de calor no es tan ecológica como se afirma en los catálogos. ! Si pensamos en la energía primaria, una bomba de calor no funciona mucho mejor que una moderna caldera de gasoil o gas. Calderas de gasoil o gas que, a pesar de su buen comportamiento, se pronto prohibido en Francia.

La ventaja de una bomba de calor en Francia es su bajo nivel de CO2… pero esto solo es posible gracias a la energía nuclear. En países donde el carbón es la principal fuente de electricidad, como Alemania, un La bomba de calor rechazará más CO2 que una caldera de gasoil o gas. ¡Teniendo en cuenta el ciclo general y las pérdidas y ganancias!

Sin embargo, es muy interesante combinar la bomba de calor y los paneles solares.

Paneles solares fotovoltaica

Los paneles solares son el equipo más popular para que las viviendas ecológicas generen su propia electricidad. Esto se debe al hecho de queLos paneles fotovoltaicos son fácilmente accesibles para tantas personas como sea posible, sino también por su eficiencia. También se puede optar por el aerovoltaico que también calienta el aire además de producir corriente, pero en todos los casos es importante asegurarse de que tanto la inclinación como la zona de instalación de la vivienda estén adaptadas a ello. tipo de instalación.

Iluminación LED

No se debe descuidar el impacto de la iluminación en la factura energética de la vivienda, de ahí la necesidad de optar por bombillas de menor consumo energético. Los LED cumplen perfectamente este criterio y su instalación les permite cumplir las especificaciones de vivienda ecológica. Así que, si quieres beneficiarte de un equipamiento ecológico, no dudes en decírselo a tu experto en nuevos proyectos inmobiliarios enfocados a este tipo de viviendas. Todas las luminarias se pueden reemplazar hoy por LED, por ejemplo, hay Tubos de neón LED gran actuación.

¿Alguna pregunta sobre tu proyecto inmobiliario? Ponlo en el forum energias

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