Diagnóstico inmobiliario obligatorio en Francia

Desde principios de 2011, en Francia se requiere que un vendedor de bienes raíces establezca diagnóstico inmobiliario. Estos diagnósticos realizados por un experto o una serie de expertos aprobados deben adjuntarse al archivo de venta de la casa, el Archivo de Diagnóstico Técnico o DDT, y se utilizan para informar al comprador de ciertos riesgos. También protege al vendedor de litigios. Algunas pruebas siempre han sido obligatorias, pero ahora hay más y cualquiera que esté pensando en poner un inmueble en el mercado debe saber exactamente qué son estas pruebas, quién debe realizarlas y quién debe responsabilizarse si algo sale mal.

Costo de las pruebas de diagnóstico.

Si elige que todos los análisis se realicen a la vez, el precios de diagnóstico inmobiliario debe rondar entre 400 y 600 euros aproximadamente. Si compara varias cotizaciones para obtener la mejor oferta, es probable que descubra que algunas áreas son más caras que otras y la lista de expertos recomendados por la prefectura no te da tantas opciones como quisieras.

El precio de un diagnóstico inmobiliario depende de la área de su propiedad. También varía dependiendo de si vende o alquila su propiedad. En cualquier caso, es recomendable realizar todos los diagnósticos obligatorios a la vez, puede ayudarlo a ahorrar dinero. No existe regulación ni regulación que fije el precio de los diagnósticos: cada empresa puede cobrar los precios que desee.

 

¿Cómo encontrar expertos certificados?

Para asegurarse de que los expertos que realizan los diagnósticos estén debidamente certificados, debe preguntar a su prefectura, que le proporcionará los datos de contacto de las personas a las que llamar. COFRAC es el organismo de acreditación y todos los expertos deben estar registrados allí. Un notario o un buen agente inmobiliario también le proporcionarán nombres y contactos de expertos calificados.

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Otra forma eficiente y rápida de encontrar un diagnóstico certificado es ir a un sitio que conecta a los propietarios y compañías de diagnóstico reconocidas. Esta solución es efectiva porque puede encontrar muchas empresas en un solo lugar y comparar sus precios. Esto le ahorra tiempo y asegura que se contacte con un profesional serio.

¿Qué sucede si no se realizan los diagnósticos?

Estos informes son un requisito legal para todas las propiedades vendidas. Este documento debe entregarse al nuevo propietario a más tardar el día de la firma. Si no cumple con todos los diagnósticos requeridos, usted, como vendedor, seguir siendo responsable de cualquier problema que surja de estas áreas. Por lo tanto, el informe se adjunta al acuerdo de venta.

Si bien se recomienda encarecidamente que se realicen todas las pruebas antes de poner el artículo en el mercado, algunas pruebas se pueden realizar legalmente más adelante, siempre que se completen antes de venderlo. La excepción a esta regla es el nuevo requisito de una prueba de eficiencia energética, que debe realizarse antes de que la vivienda se comercialice y se muestre en todos los anuncios.

Sin embargo, como vendedor, su obligación se limita a proporcionar la información necesaria para que el comprador conocimiento de posibles fallas de su propiedad. Por lo tanto, no tiene que hacer ningún trabajo para corregirlos. Sin embargo, es posible que, si se destaca algún problema en el informe, un comprador potencial se retire de la venta o exija una reducción en el precio.

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Diagnósticos obligatorios

Desde 2013, 9 diagnósticos son obligatorios en el contexto de una venta.

Detección deamianto

Todas las propiedades que obtuvieron un permiso de construcción antes de 1997 deben someterse a pruebas para detectar la presencia de asbesto.

CREP (hallazgo de riesgo de exposición al plomo)

Esta prueba es solo para el uso de plomo en la pintura, donde puede ser un peligro para la salud de niños o mascotas, no el plomo en los techos, etc.

El diagnóstico de gases

Se deben realizar pruebas en la propiedad si la conexión de gas se instaló más de quince años antes de la venta.

Diagnóstico de electricidad

Al igual que con el gas, las pruebas son necesarias si el activo estaba equipado con una conexión a la red eléctrica hace más de quince años.

Diagnóstico saneamiento

El propósito de este diagnóstico es asegurar que las conexiones a las redes de aguas residuales cumplan con las normas vigentes.

Diagnóstico de termitas

Todas las propiedades deben estar sujetas a un informe de termitas, que cubre la propiedad y sus alrededores, y este diagnóstico es obligatorio si la propiedad está ubicada en áreas que están o pueden estar contaminadas. Su prefectura le dirá si su propiedad está en un área contaminada o no. Infestación de termitas puede destruir una propiedad, por lo que conviene a todos conocer el resultado de esta prueba. Además, durante el diagnóstico se comprueba la presencia de otros parásitos excavadores y hongos comedores de madera (podredumbre seca). También es importante saber que un informe de infestación de termitas solo es válido por seis meses.

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Diagnóstico ERP

También se debe realizar una evaluación de riesgos naturales para el archivo de ventas. Esto no solo cubre el probabilidad de desastres naturales a los cuales el área puede estar expuesta, como terremotos, inundaciones o incendios forestales, pero también los efectos de cualquier acción industrial local que pueda causar emisiones tóxicas, degradación del suelo, etc.

Ley Carrez

Este diagnóstico solo se aplica a la propiedad en condominio (vertical u horizontal). Es necesario establecer con precisión el área de la propiedad vendida. Las casas individuales no están sujetas a este criterio.

Le diagnóstico de rendimiento energético

Este diagnóstico de rendimiento energético fue agregado a la lista de diagnósticos obligatorios como parte de una venta y alquiler desde 2013. Debe realizarse antes de que la propiedad se ponga a la venta o alquiler y el informe debe mostrarse con su anuncio. El informe indica la eficiencia energética de la propiedad y da cuenta de las emisiones de gases de efecto invernadero. También proporciona consejos sobre cómo mejorar la eficiencia, reducir las facturas y las emisiones. Su vigencia es de diez años a partir de la fecha de la inspección.

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