Diagnóstico inmobiliario obligatorio en Francia

Desde principios de 2011, en Francia un vendedor de bienes inmuebles está obligado a establecer diagnóstico inmobiliario. Estos diagnósticos realizados por un experto o una serie de expertos aprobados se unirán con el archivo de ventas de la casa, el archivo de diagnóstico técnico o DDT, y servirán para informar al comprador sobre ciertos riesgos. También protege al vendedor de litigios. Ciertas pruebas siempre han sido obligatorias, pero hoy son más numerosas y cualquiera que planee poner una propiedad en el mercado debe saber exactamente cuáles son estas pruebas, quién debe realizarlas y quién es responsable en caso de problemas.

Costo de las pruebas de diagnóstico.

Si elige que todos los análisis se realicen a la vez, el precios de diagnóstico inmobiliario Debe estar entre 400 y 600 euros aproximadamente. Si compara varias cotizaciones para aprovechar la mejor oferta, probablemente encontrará que algunas regiones son más caras que otras y que la lista de expertos recomendados por la prefectura no te da tantas opciones como quisieras.

El precio de un diagnóstico inmobiliario depende de área de su propiedad. También varía dependiendo de si vende o alquila su propiedad. En todos los casos, es recomendable realizar todos los diagnósticos obligatorios a la vez, esto puede ayudarlo a ahorrar. No existe una regulación ni un precio que fije los diagnósticos: cada empresa puede practicar los precios que desee.

¿Cómo encontrar expertos certificados?

Para asegurarse de que los expertos que llevan a cabo los diagnósticos estén bien certificados, debe preguntar a su prefectura, que le proporcionará los datos de contacto de las personas a las que debe llamar. COFRAC es el organismo de acreditación, y todos los expertos deben estar registrados allí. Un notario o un buen agente inmobiliario también le proporcionará los nombres y contactos de expertos calificados.

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Otra forma eficiente y rápida de encontrar un diagnóstico certificado es ir a un sitio que conecta a los propietarios y compañías de diagnóstico reconocidas. Esta solución es efectiva porque puede encontrar muchas empresas en un solo lugar y comparar sus precios. Esto le ahorra tiempo y asegura que se contacte con un profesional serio.

¿Qué sucede si no se realizan los diagnósticos?

Estos informes son un requisito legal para todas las propiedades vendidas. Este documento debe entregarse al nuevo propietario a más tardar el día de la firma. Si no cumple con todos los diagnósticos requeridos, usted, como vendedor, seguir siendo responsable de cualquier problema que surja de estas áreas. Por lo tanto, el informe se adjunta al acuerdo de venta.

Si bien se recomienda realizar todas las pruebas antes de comercializar el producto, algunas pueden realizarse legalmente más adelante, siempre que se completen antes de la venta. La excepción a esta regla es el nuevo requisito para una prueba de eficiencia energética, que debe llevarse a cabo antes de que la casa se comercialice y se muestre en todos los anuncios.

Sin embargo, como vendedor, su obligación se limita a proporcionar la información necesaria para que el comprador tenga conocimiento de posibles fallas de su propiedad Por lo tanto, no está obligado a realizar trabajos para corregirlos. Sin embargo, es posible que si los problemas se destacan en el informe, un posible comprador se retire de la venta o exija una reducción en el precio.

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Diagnósticos obligatorios

Desde 2013, 9 diagnósticos son obligatorios en el contexto de una venta.

Detección deamianto

Todas las propiedades que obtuvieron un permiso de construcción antes de 1997 deben analizarse para detectar la presencia de asbesto.

CREP (Informe de riesgo de exposición al plomo)

Esta prueba se refiere solo al uso de plomo en la pintura, donde puede constituir un peligro para la salud de los niños o las mascotas, y no el humo de plomo en los techos, etc.

El diagnóstico de gases

Se deben realizar pruebas en la propiedad si la conexión de gas se instaló más de quince años antes de la venta.

Diagnóstico de electricidad

En cuanto al gas, las pruebas son necesarias si la propiedad estaba equipada con una conexión a la red eléctrica hace más de quince años.

Diagnóstico saneamiento

El propósito de este diagnóstico es asegurar que las conexiones a las redes de aguas residuales cumplan con las normas vigentes.

Diagnóstico de termitas

Todas las propiedades deben ser objeto de un informe de termitas, que cubra la propiedad y sus alrededores, y este diagnóstico es obligatorio si la propiedad está ubicada en áreas contaminadas o es probable que lo esté. Su prefectura le dirá si su propiedad está en un área contaminada o no. Infestación de termitas puede destruir una propiedad, por lo que a todos les interesa conocer el resultado de esta prueba. Además, durante el diagnóstico se verifica la presencia de otros parásitos excavadores y hongos que comen madera (merule). También es importante saber que un informe de infestación de termitas solo es válido durante seis meses.

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Diagnóstico ERP

También se debe realizar una evaluación de riesgos naturales para el archivo de ventas. Esto no solo cubre el probabilidad de desastres naturales a los cuales el área puede estar expuesta, como terremotos, inundaciones o incendios forestales, pero también los efectos de cualquier acción industrial local que pueda causar emisiones tóxicas, degradación del suelo, etc.

Ley Carrez

Este diagnóstico solo se aplica a las propiedades de copropiedad (vertical u horizontal). Es necesario establecer con precisión el área de la propiedad vendida. Las casas individuales no están sujetas a este criterio.

Le diagnóstico de rendimiento energético

Este diagnóstico de rendimiento energético fue agregado a la lista de diagnósticos obligatorios como parte de una venta y alquiler desde 2013. Debe realizarse antes de la venta o alquiler de la propiedad y el informe debe mostrarse con su anuncio. El informe indica la eficiencia energética de la propiedad e informes sobre las emisiones de gases de efecto invernadero. También proporciona consejos sobre formas de mejorar la eficiencia, reducir las facturas y reducir las emisiones. Su validez es de diez años a partir de la fecha de la inspección.

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