Ahí tienes! Sigue hundiendo la cabeza hacia abajo ...! ¡Qué incorregible! Primero, ¡no se trata de un arquitecto, sino de una oficina de ingeniería! ¡La mayoría de los arquitectos son NULOS!
Es como si para una caries dental que requiriera tratamiento de raíz, o incluso la colocación de un puente sobre un implante, ¡íbamos a ver a un higienista ....... !!!
Entonces debemos razonar de lo que dicen las leyes ...:
Wikipedia escribió:Licencia de obras [Ley de 1943]
El permiso de construcción o permiso de construcción es un documento oficial que autoriza la construcción o renovación de un edificio para uso residencial, industrial u otro.
El permiso de construcción es una autorización administrativa. obligatorio que permite a cualquier persona (natural o jurídica, pública o privada) construir una construcción.
El permiso de construcción es una autorización administrativa obligatoria que permite a cualquier persona (natural o jurídica, pública o privada) construir un edificio.
Permite verificar que la construcción planificada cumple con las diversas reglas derivadas del código de urbanismo que rige el derecho a construir, y en particular el documento de urbanismo aplicable, que determina en particular las superficies máximas, alturas, aspectos, destinos de la construcción, etc. El documento de planificación urbana define en particular la superficie edificable en cada parcela de tierra, los tipos de edificios autorizados (vivienda, actividades, agricultura ...), las alturas permitidas, así como las servidumbres de servicios públicos aplicables a la tierra.
Por otro lado, no se pretende garantizar el cumplimiento de las normas de derecho privado o las normas de construcción o habitabilidad. Como tal, se emite "sujeto al cumplimiento de la ley de terceros". [En realidad, dudo que dicho permiso se emita sin una garantía mínima, es decir, que la solicitud se haga a través de profesionales de la construcción]
Las regulaciones del permiso de construcción han sido radicalmente reformadas por la ordenanza del 8 Diciembre 2005 y el decreto de implementación del 5 de enero de 2007, que entró en vigencia el 1 de octubre de 2007 [1].
El permiso de construcción se debe ahora para la construcción, modificación o renovación de todas las construcciones fijas en las siguientes circunstancias:
* creación de un área de superficie bruta (SHOB) mayor de veinte metros cuadrados;
* modificación de estructuras de carga o la fachada de un edificio, pero solo si al mismo tiempo hay un cambio de destino de los locales en cuestión;
* modificación del volumen del edificio;
* y perforar o agrandar una abertura en una pared exterior.
Un procedimiento simplificado (declaración de trabajos) es aplicable para los siguientes trabajos:
* creación de una superficie bruta superior a 2 m² e inferior o igual a 20 m²;
* transformación de más de diez metros cuadrados de superficie bruta en superficie neta
* cambios en el destino de uso de un edificio existente;
* trabajo de estiramiento facial;
* y obras que tienen el efecto de modificar la apariencia externa de un edificio existente.
Estos criterios son aplicables, excepto las servidumbres locales específicas. Siempre debe verificarse si tal o cual terreno o edificio está incluido en una zona de planificación urbana particular: protección del medio ambiente, protección de monumentos históricos ... o zonas que tienen sus propios criterios. Tales servidumbres pueden requerir la obtención de un permiso de construcción donde una declaración simple sería suficiente en otro lugar, o dar lugar a condiciones adicionales y / o más estrictas para obtener permisos de construcción.
Después de haber realizado, usted mismo, aberturas adicionales en las paredes para ventilar mejor el sótano, y haber roto la pared para ver el defecto estructural, requirió un "Permiso de construcción". Entonces ya hay una ofensa.
Por lo tanto, la primera operación consistiría en restaurar la construcción como estaba antes de las modificaciones. (todavía pasa por la parte rota
"para verificar la hipótesis de un defecto estructural"hum! Dado que esto es lo que justifica su enfoque. Pero no los demás, tienes que rellenar ...). Porque si un ingeniero o un arquitecto van allí, tomarán fotos y podrán establecer evidencia de un delito, que no dejarán de notar al examinar los permisos anteriores ...
Al mismo tiempo, sería necesario preguntar si el / los propietario (s) anterior (es) obtuvieron todos los permisos permitidos.
De lo contrario, puede ser necesario demoler esta construcción. Antes, es necesario preguntar sobre sus derechos de recurso ... El procedimiento es indudablemente largo, costoso y arriesgado.
Pero casi no hay opción de ignorarlo, sin ponerse en la ilegalidad ... y luego allí ...
moby25 escribió:Tenía un experto en construcción que no quería venir, que no quería comprometerse con ese estudio ...
Edificante Dedelco, no! ¡La misma reacción que yo!