DPE: dudas sobre los resultados? Estafa, ladrones ...

[elefante]

Tenga cuidado sin embargo jit22.

Un DPE está destinado a proporcionar un nivel de comparación entre edificios en condiciones estándar. Punto.

Es obvio que un edificio ocupado por una joven pareja trabajadora consumirá menos que el mismo ocupado por una familia con 2 hijos o un par de jubilados fríos.
Y que la misma pareja de jóvenes consumirá menos si está atrapada entre dos casas de jubilados que un par de pensionistas atrapados entre dos casas desocupadas. ¡Pero eso no es estándar!

[Christophe]

Para aquellos que quieren revisar su ECD ellos mismos.

El archivo mencionado anteriormente ha estado en descargas desde 2007 (creo):
https://www.econologie.com/dpe-outil-et- ... -3585.html

Por otro lado, es incomprensible: celdas bloqueadas, falta de explicaciones ... bueno, ¡no puedo usarlo! (¿Pero tal vez es porque estoy en OpenOffice?)

Entonces, prefiera este, como completo, no basado en las características del edificio sino en la energía y la energía térmica (instrucciones de calefacción, pérdidas, contribución ...) pero más comprensible, por lo tanto explotable: https://www.econologie.com/dpe-bilan-the ... -3583.html

En ambos casos, planifique un día y medio de todos modos ...

[jlt22]

Tenga cuidado sin embargo jit22.

Un DPE está destinado a proporcionar un nivel de comparación entre edificios en condiciones estándar. Punto.

Es obvio que un edificio ocupado por una joven pareja trabajadora consumirá menos que el mismo ocupado por una familia con 2 hijos o un par de jubilados fríos.
Y que la misma pareja de jóvenes consumirá menos si está atrapada entre dos casas de jubilados que un par de pensionistas atrapados entre dos casas desocupadas. ¡Pero eso no es estándar!

Lo que dices es Elefante correcto, pero Christophe nos dice en una publicación que los DPE se dan para 19-21 °; Trato de regular manualmente entre 19,5 y 20,5, estoy retirado tan a menudo en casa, y bastante frío, y mi amigo trabaja.

Estoy en una casa independiente orientada al sur, y aprovecho al máximo el sol en invierno cuando quiere mostrarse (el norte de Bretaña) como hoy. (La temperatura interior aumentó a 21,8)

[AVEVA]

¡Sin publicación por 1 año!

¿Esto significa que todo está bien en esta área?

Acabo de hacer un diagnóstico realizado por un titular profesional del certificado de habilidades, tomó 2 1/2 horas para hacer las declaraciones destinadas a establecer para la venta:
- DPE
- el certificado de medición "Ley Carrez"
- amianto
- diagnóstico de seguridad eléctrica;
- riesgos naturales
Se veía serio ...

Sin embargo, el resultado del rendimiento energético es estúpido.

Consumo final de energía:
Calefacción: electricidad 27516kWhef
agua caliente sanitaria: electricidad 3166kWhef
El consumo de energía
para usos identificados 30682kWhef

Esto coloca a la casa con un área de ley de Carrez de 154.71m2 ("113.48m2 no se tienen en cuenta") en el consumo intensivo de energía del G

El consumo promedio calculado durante 9 años (1978 a 1987 inclusive) todos los gastos combinados (lectura del medidor) es 22895kWhef / año

(El promedio se hace durante estos 9 años porque la casa fue ocupada por la ama de casa y 2 niños en edad escolar.
Desde el primer niño en 1, el consumo aumentó a 1988kWh y desde el segundo niño en 21000 a alrededor de 1995kWh)

Si el consumo de equipos domésticos se estima en 5000kW, el consumo real de calefacción + agua caliente aumenta durante el período 78 - 87 a 17900kWh, es decir, un error del 70% en el diagnóstico de energía que debe comunicarse al comprador.

Esta obligación causa daños al vendedor, esta información errónea es responsabilidad del Consejo de Estado.

En la sociedad civil, un error de pronóstico del 5% es una razón para el despido por mala conducta grave.
En el dominio público, es un medio para pasar del director de ADEM al de ministro.

[jlt22]

Aparentemente, nada ha cambiado en la forma de hacer los diagnósticos, ¡¡¡siempre tan en serio !!!!!!!

Primero debe hacerlo usted mismo con el software descargable desde el sitio y compararlo con el consumo.
Entonces, quizás, podamos ir y desafiar el hecho por el técnico.

[dedeleco]

Para el DPE, no proporcionó las facturas y extractos reales para ver ??????
¡Debe escribirlos!

[AVEVA]

Gracias por sus respuestas,

Como indiqué en el "post" el diagnosticador se veía serio y agregaré competente.
Lo revisé antes de ordenarlo, está bien aprobado por el instituto de certificación Icert.
A priori no cuestiono su propio trabajo sino los "modelos" de software, coeficientes y otros que se ponen a su disposición.

La llamé al recibir su diagnóstico para contarle mi asombro por el consumo de energía. Él respondió que aplicó los métodos impuestos por la administración, que creo.

Dudaré bastante de la idoneidad de las elecciones y orientaciones de la administración que no están adaptadas al diagnóstico de una vivienda unifamiliar.

Solo he tenido facturas EdF "solo" desde 1986 y desde ese año a menudo estoy ausente, así que honestamente el consumo no es significativo (16000kWh / año)

Los diagnósticos se realizan a partir de las facturas y las tarifas de copropiedad cuando la calefacción es colectiva, ¡lo cual es completamente tonto!
El apartamento de la esquina del piso superior necesita el doble de calorías que un apartamento de la planta media rodeado de otros apartamentos. En igualdad de condiciones, los honorarios de los directores son casi idénticos. Es elemental pero escapa a los eminentes funcionarios a cargo de los métodos de diagnóstico de energía.

[cloquea]

Con la introducción de la nueva PTZ + cuyo monto otorgado está directamente condicionado por el puntaje obtenido en DPE bien considerado, el gobierno está reemplazando esta herramienta en el centro de los debates, mientras que su confiabilidad aún está ampliamente abierta a dudas, tanto en la forma en que se lleva a cabo como en los resultados proporcionados.

Un artículo muy elocuente sobre este tema: http://www.dessine-moi-une-maison.fr/20 ... -2011.html

[Christophe]

Gracias chlurps, veo que no somos los únicos que tenemos una opinión "mixta" sobre la calidad de DPE.

Aquí está la conclusión del artículo que resume la idea del artículo:

Conclusión: ¿estafa o discusión?

Les recuerdo que incluso si el DPE es un acto legal obligatorio, solo tiene un valor informativo. Nada obliga al propietario a tener en cuenta las recomendaciones, y afortunadamente.

Dado que la validez del DPE es de 10 años, es poco probable que refleje la realidad en el décimo año durante una posible venta, si se tiene en cuenta el deterioro de la carpintería, el embalaje de los aisladores y el desgaste. general de un edificio.

Se ha observado que desde su establecimiento solo el 19% de los propietarios se han embarcado en las instalaciones recomendadas por el diagnóstico. Por lo tanto, el DPE no tiene la influencia esperada en el ahorro de energía y la protección del medio ambiente.

En el caso de un error (voluntario o no), el comprador o el inquilino que ha sido engañado por un diagnóstico incorrecto no puede volverse contra el propietario. No hay sanción. Aunque exigua compensación, puede actuar contra el diagnosticador culpable y pedirle una compensación.

Como ya he sugerido anteriormente, se discute mucho la independencia de los diagnosticadores frente a los propietarios (o sus representantes: agencia inmobiliaria, notario) o empresas de trabajo (en el caso de una nueva construcción) .

Una encuesta realizada en 2006 por la Dirección General de Competencia, Consumo y Supresión del Fraude (DGCCRF) destaca que, cuatro de cada cinco veces, el intermediario inmobiliario ordena el diagnóstico y, a veces, se otorgan comisiones a cambio que puede representar del 15% al ​​30% de la facturación del diagnosticador.

El nivel de servicios prestados por los profesionales varía según el equipo que tengan y su capacitación. Los datos no siempre son confiables. La investigación de DGCCRF reveló una tasa de anomalías superior al 50%.

Las facturas EDF o GDF no tienen en cuenta los inviernos más o menos severos o la temperatura del alojamiento elegido por los ocupantes anteriores. ¡La temperatura que prevalece en una habitación climatizada, apreciada según la comodidad de cada una, es sin embargo un elemento decisivo del consumo de energía!

En 2006, se redactaron no menos de 210 recordatorios regulatorios y cuatro minutos para engaño y publicidad falsa, revelando una tasa de anomalía superior al 50%. De los 210 recordatorios reglamentarios, 60 se referían a la visualización de precios, 60 a la emisión de calificaciones, 43 a las reglas de facturación, 37 a la publicidad y 10 a la calificación profesional.

Dadas las condiciones drásticas para obtener la etiqueta de la BBC durante una nueva construcción (clase A del DPE), y sabiendo que algunos no la obtienen a pesar de una rigurosa especificación establecida aguas arriba, podemos legítimamente preguntarnos sobre significa utilizado para obtener la misma clasificación para un apartamento renovado (o no) en un edificio antiguo, como lo muestran ciertos anuncios inmobiliarios.

En todos los casos, una buena clasificación en el DPE brinda una ventaja tanto para el vendedor para la venta (calidad del bien exhibida) como para el comprador (ventajas fiscales en términos de financiamiento) de que uno solo puede alentar las desviaciones ...

El primer comentario también es interesante:

Hay mucho que decir sobre este artículo que describe ECD.
Al principio me parece necesario corregir algunos comentarios del autor que creo que deberían profundizar su investigación antes de escribir un artículo acusador de toda una profesión.
El autor (que no ha firmado) habla del examen de certificación como un "MCQ de sentido común" que cito. Por lo tanto, lo invito a pasar sus certificaciones sin entrenamiento y es una apuesta segura que fracasará con éxito. La parte teórica de los exámenes es, de hecho, una respuesta múltiple MCQ que verifica que el profesional tiene todos los conocimientos técnicos necesarios para el ejercicio del diagnóstico en cuestión. La parte práctica se realiza ante un jurado con situación.
En segundo lugar, se dice en el texto que el DPE no tiene en cuenta el consumo real de los antiguos ocupantes.
De hecho, es exacto y no es una coincidencia ya que el DPE se establece para una vivienda teniendo en cuenta ciertos parámetros convencionales (altitud, nb de días de buen clima) a una temperatura de calentamiento convencional de 19 °.
Por qué: en primer lugar, porque el DPE tiene un valor informativo destinado al comprador. entonces porque le permite comparar varias viviendas entre sí. Finalmente, si se retuvieran los hábitos de consumo de los últimos ocupantes, el DPE no sería absolutamente útil y no proporcionaría información sobre el alojamiento. ¡Algunas personas no calientan en absoluto mientras que otras sobrecalientan su alojamiento!
Para finalizar, incluso si es cierto que se pueden notar errores, debe saber que la profesión está cada vez más regulada y que los profesionales de la industria son auditados regularmente además de pasar sus certificaciones cada 5 años.
Dejemos de atacar esta profesión, creo que hay "buenos" y no tan buenos en todos los oficios. Y esta profesión tiende a mejorar en vista de las restricciones y regulaciones cada vez más numerosas que rigen la profesión.

[jlt22]

Siempre tan serio en DPE:

21/02/11 | 12:32 | actualizado a las 15:24 | Les Echos | 2commentaires
UFC-Que Choisir "asustado" por la imprecisión de los diagnósticos energéticos

La encuesta UFC-Que Choisir denuncia la naturaleza aleatoria del diagnóstico de rendimiento energético (DPE) realizado por las empresas. Desde el 1 de enero, los anuncios inmobiliarios deben especificar la clase energética de la propiedad.

EN ESTE TEMA
28/10
Bienes inmuebles: las casas deberán mostrar la etiqueta verde
Los resultados de la actualización de la encuesta UFC-Que Choisir sobre Energy Performance Diagnostics (DPE) destacan la naturaleza aleatoria de la clasificación de DPE en la escala de A a G. Dependiendo de la empresa quien lleva a cabo el DPE, los mismos bienes inmuebles se pueden clasificar en C, D o incluso E, según los resultados "aterradores" de una encuesta presentada el lunes por UFC-Que Choisir. Esto es aún más "preocupante" para la asociación de consumidores, que recuerda que la visualización del DPE ahora es obligatoria en los anuncios de propiedad y que condiciona el monto del nuevo préstamo a tasa cero.
"De cuatro casas visitadas por 16 diagnosticadores: dos casas se clasificaron en no menos de tres clases diferentes de energía, una se clasificó en dos etiquetas diferentes, solo uno de ellos recibió la misma etiqueta energética de todos estos profesionales", escribe UFC-Que Choisir en un comunicado de prensa.
"Una de las casas encuestadas ha sido clasificada, según los diagnósticos, en C, D o E, con un consumo estimado de 134 kilovatios hora (kWh) a 244 kWh por m2 y por año, o una factura anual que varía de 1.000 a 1.800 euros ! ”, Continúa la asociación de consumidores.
La asociación insta a las autoridades públicas a "adoptar sin demora medidas técnicas para hacer que el DPE sea confiable" y "hacer que el DPE sea ejecutable entre el comprador y el vendedor para que el diagnóstico pueda ser considerado responsable en caso de un diagnóstico falso".
La Grenelle de l'Environnement requiere que los listados de bienes raíces muestren, desde el 1 de enero de 2011, el rendimiento energético de la vivienda, el incumplimiento de esta obligación está sujeto a sanciones legales. DPE ya era obligatorio desde 2006 para la venta de viviendas y desde 2007 para alquileres. Permite conocer el consumo de energía, su impacto en el efecto invernadero, responsable del calentamiento global, y promover su control, clasificando los productos en siete categorías de A (50 kWh / metro cuadrado / año, o 250 gasto) a G (450 kWh / m2 / año, 2.250 euros).
LES E CHOS (FUENTE: AFP)

Lien:
[URL] http://www.lesechos.fr/entreprises-secteurs/service-distribution/actu/0201165175504-ufc-que-choisir-effare-par-l-imprecision-des-diagnostics-energetiques.htm?xtor=EPR -1000- [la_une_soir] -20110221 [/ url]