El retorno de los bienes raíces, a continuación, colocar precios!

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por bambú » 26/10/11, 12:02

¿Puedo llevar a mi pequeña teoría sobre los anuncios relativos a bienes raíces?
Dependen de los intereses de aquellos que los hacen:
- Sólo unos pocos años, ha anunciado un periódico conocido anuncios de bienes raíces que sería inevitablemente un fuerte descenso en los próximos años
- Al mismo tiempo, un grupo de agencias inmobiliarias dijo lo contrario: hay temor

¿Cómo son estos actores 2 pagado:
- El 1er se paga según el inventario: el menor número de transacciones, el más viviendas para la venta, y que ha ido acumulando anuncios. Es por esto que los anuncios de un verdadero desastre si la gente se asuste, no habrá más vendedores y menos compradores.
- El 2nd se paga en el flujo: los más transacciones, más comisiones. Es por eso que anunció que todo está bien: los compradores están seguros y firmado a sus abogados.

En otras palabras, no confiamos en lo que nos dicen: en lugar debemos analizar su grado de estabilidad del personal (desde un punto de vista profesional, familiar, etc.)

En lo personal, he cambiado tanto 3 vivienda (todos los años 4-5) y no me quejo: todos ellos me permitió dejar a un lado el dinero para comprar la siguiente. Incluso si hubieran caído, todavía me puse a un lado rentas (aunque hubiera sido menos eficaz, obviamente).
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Producción solar + VE + = VAE de electricidad de ciclo corto
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por Christophe » 21/12/11, 15:44

http://www.lemonde.fr/economie/article/ ... _3234.html

ganancias de bienes raíces subieron 60% entre 1999 2009 y mientras que el PIB francés aumentó en constante 14 divisa% de la masa total de los beneficios 17%, según un estudio reveló el miércoles 21 diciembre por el diario L'Humanité.

Según esta encuesta realizada por Pierre Concialdi, economista del Instituto de Investigaciones Económicas y Sociales (IRES), a petición del Droit au Logement (DAL) y la Fundación Copernic, "64,7 millones de euros en beneficios monetarios han generado en Francia en 2010 por el alquiler de viviendas, locales de uso profesional o por actividades de intermediación en el mercado inmobiliario ”.

En comparación con la media de otras rentas, el sector inmobiliario ha conseguido, por tanto, "33 millones de beneficios excedentarios", que representan "el coste de la especulación inmobiliaria y la liberación de las rentas a cargo de los hogares", reserva el economista.

A cada diez franceses INMOBILIARIO CELEBRADA EN ALQUILER

Más de la mitad (55%) de los franceses tienen una propiedad y 11% de ellos mantenga la relación de bienes raíces (por contrato), de los cuales dos tercios están en las manos de los ricos 10% dice que el estudio de la INSEE de las cuentas nacionales.

En el ámbito profesional, el mayor grupo de administración inmobiliaria de Francia, Foncia, ha triplicado su facturación desde 2000 (575 millones de euros en 2010). "La gestión de sus 252 inmuebles en alquiler sigue siendo la actividad más rentable del grupo y representa el 000% de sus ingresos operativos. Con comisiones calculadas como porcentaje de las rentas que se revisan al alza cada año, el mercado de gestión el alquiler proporciona ciertos recursos, estimados entre un 45% y un 3% anual, según algunos expertos ”, dice el estudio.
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por Christophe » 23/02/12, 11:00

Los precios de las viviendas existentes en París han establecido un nuevo récord en el cuarto trimestre 2011, 8 390 en euros por metro cuadrado en promedio, un incremento anual de 14,7%, según un estudio de la Cámara de Notarios de París / Ile-de- Francia y INSEE publicada el jueves febrero 23.

El año 2012 debería marcar un cambio radical, pronosticaron. Para el conjunto de Ile-de-France, el precio de las viviendas antiguas, incluidas las casas, debería descender entre un 5% y un 10%, dijeron los notarios de la región durante una rueda de prensa. Pero esta ruptura "con el largo ciclo alcista (...) sólo será sostenible si la nueva construcción se acelera de forma sostenible en Ile-de-France durante varios años", advirtieron.

Para el conjunto de Francia, el aumento de los precios de las viviendas existentes a lo largo del año 2011 fue 4,3%, según el Instituto Nacional de Estadísticas y Estudios Económicos. El aumento alcanzó 6,7% de los precios de apartamentos y 2,6% para los precios de la vivienda. Por provincias, los precios se mantuvieron prácticamente estables en el cuarto trimestre, con un ligero descenso de 0,1%. El número de transacciones en el conjunto de Francia se estima en 828 000 lo largo de los doce meses de octubre a septiembre 2010 2011, 12% hasta comparación con los doce meses anteriores.


http://www.lemonde.fr/immobilier/articl ... 06281.html
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por Christophe » 06/04/12, 09:30

Esta vez se trata realmente ... van a bajar los precios! : Mrgreen:

http://www.immobilier-danger.com/Prix-d ... s-514.html

Notarios vienen a compartir sus últimas estadísticas sobre los precios inmobiliarios en Francia. Encuentra la evolución de los precios de los apartamentos y casas en 2011. La Provincia de notarios también discutir las perspectivas de 2012. Ellos esperan que, también, a menores volúmenes y precios más bajos en 2012 2013 e incluso ...

Figuras con 6 meses de retraso ...

Al igual que con cada nueva versión, las cifras publicadas por los notarios de seis mes de demora con lo que está sucediendo.

Se comunican, de hecho, los precios de bienes raíces de las ventas finales en el barrio 4 2011ème, es decir el acuerdo de venta firmado trimestre 3ème 2011 (julio-septiembre 2011).

Por tanto, es difícil extraer lecciones y si los precios realmente cayendo desde el comienzo del año 2012. Si todos los pronosticadores apuestan a precios más bajos en 2012, no tendremos información oficial sobre los precios de venta en 2012 comenzar al otoño ...

Sin embargo, esto es lo que hay que recordar de esta nota de entorno de bienes raíces de Notarios de Francia.
El número de ventas de bienes raíces en 2011 rompe registros

Nunca se vende la mayor cantidad de viviendas que 2011. Los notarios han registrado 858 200 2011 en transacciones de bienes raíces. Esto es 9% más de 2010.

Varios factores contribuyeron a este registro:

- La concesión de un préstamo a interés cero para todos los compradores por primera vez, así en los primeros que en los nueve indigentes y condiciones atrajo masa de compradores (restringido a la compra de un nuevo hogar en 2012).

- El cambio en los impuestos sobre las ganancias de capital generado muchas ventas en el final del año 2011. Muchas segundas residencias y propiedades de alquiler en se vendieron antes de que el aumento de los impuestos sobre las ganancias de capital.

- A pesar de que aumentaron ligeramente a lo largo del año, las tasas hipotecarias se mantuvieron bajos durante todo el año. la mayoría de las tarifas económicas PTZ permitieron a la francesa para comprar una vivienda, a pesar de sus precios prohibitivos.

Todos los cambios en el sector inmobiliario en 2012 tendrán el efecto contrario en el volumen de transacciones ... Esto es lo que nos hemos referido extremo 2011 para explicar los riesgos de fuerte cambio de tendencia del mercado en 2012.

Notarios confirman que están esperando una disminución significativa en las ventas de nuevas viviendas, tanto para el primero. Veremos en detalle sus previsiones para 2012 después de un punto sobre los precios en 2011.

(...)


.pdf: https://www.econologie.info/share/partag ... KcKkJT.pdf
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por Christophe » 13/04/12, 10:04

Fall? No caiga?

La inmobiliaria francesa está a punto de hundir

Publicado 10 / 04 / 2012

En términos de comparación internacional, la burbuja inmobiliaria que Francia supera ampliamente a cabo en los Estados Unidos y la burbuja Inglés. El mercado francés es ahora uno de los más sobrevalorados en el mundo.


http://www.contrepoints.org/2012/04/10/ ... de-plonger
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por Sen-no-sen » 13/04/12, 11:40

El mercado francés es ahora uno de los más sobrevalorados en el mundo.


Es bueno escuchar!
El mercado inmobiliario francés es simplemente un sueño!
En términos de la caída, hay que ver, el año pasado inmobiliario Lyon tomó 11% !!!
Este año se incrementa de nuevo, así que todo depende de las ciudades.
En general, los precios estabilizarse a nivel nacional, pero ni se alegre hasta el momento, la compra en una gran ciudad hoy en día simplemente está siendo esquilmado!

Lo que es bueno es que toda la clase política (de un extremo a otro) ofrece la misma solución: más viviendas sociales ... o cómo limpiar una herida por defecar en ella!
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"La ingeniería a veces consiste en saber cuándo parar" Charles De Gaulle.
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por Christophe » 13/04/12, 11:50

Sen-no-sen escribió:Lo que es bueno es que toda la clase política (de un extremo a otro) ofrece la misma solución: más viviendas sociales ... o cómo limpiar una herida por defecar en ella!


Sin incluir el final ... :?
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por Sen-no-sen » 13/04/12, 12:03

Christophe escribió:
Sen-no-sen escribió:Lo que es bueno es que toda la clase política (de un extremo a otro) ofrece la misma solución: más viviendas sociales ... o cómo limpiar una herida por defecar en ella!


Sin incluir el final ... :?


Permítanme explicarles: los precios inmobiliarios se han disparado y un gran número de franceses tuvo que endeudarse mucho (para mayor felicidad de los bancos) para convertirse en propietarios ... a riesgo de ver una crisis "subprime". fabricado en Francia.

Para los más pequeños, la única solución es la vivienda social.
El problema es que las viviendas sociales que se paga y es muy caro ... y es un vector de la delincuencia, la comunidad se pliega etc ... pero shhh no tiene derecho a decir!

En un contexto de crisis, si hay más viviendas sociales (el gasto de manera más pública para financiar) es que hay más pobres, y si hay más gente pobre en esa tasa más con el fin de construir viviendas sociales y así equivale a cavar su tumba!
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por Christophe » 29/04/12, 20:01

Los precios inmobiliarios podrían caer 40 10% por año

Después de apoyar la hipótesis de una burbuja inmobiliaria en Francia, el "clímax" se alcanzó el año pasado, la firma de libros PrimeView su previsión de precios más bajos entre 30 40 5% y en los próximos años a 10 .

(LaVieImmo.com) - ¿Es este el final de la "excepción francesa", que ha mantenido los precios de las propiedades en un nivel alto en el hexágono a diferencia de la tendencia general observada en Europa? Eso es lo que favorecerá estrategas Pierre Sabatier y Jean-Luc Buchalet casa Primeview en la última parte de un estudio de tres partes dedicadas al sector inmobiliario, el sitio primeview.fr. Proporcionan nada menos que la caída de los precios debe oscilar "entre -30% y -40% durante el 5 10 en los próximos años."

"Una corrección fuerte, duradera y generalizada".

PrimeView hoy que el mercado está en la ladera "una fuerte corrección, duradera y generalizada." Y, después de la desaparición de una serie de palancas que apoyaron "una burbuja de valoración escala muy grande, que tiene probablemente alcanzó su pico durante el verano 2011." Lo que se observa en la parte frontal de crédito, con la reducción gradual de la capital, el aumento de las tasas de interés, así como la disminución de la duración del préstamo. Al igual que en general, "la desaparición gradual del apoyo incondicional del sector por el estado." En su último estudio, el experto también fue parte de la estrecha relación entre el buen desempeño de bienes raíces y un "perfil demográfico Titular"; perfil que ya no es hoy en día con una población que envejece y por lo tanto con la disminución relativa de los activos y, por tanto, los compradores potenciales.

"La incredulidad y la negación" frente a la burbuja

Un fuerte defensor de la teoría de una "burbuja gigantesca en Francia" Primeview dictaminó que, como 1998 aumento de los precios de 161% en el mercado francés podría explicarse ya sea por la "inflación general de bienes y servicios" ni por "el aumento de la renta disponible de los hogares." Si la teoría se reúnen ahora los economistas y los observadores, que son "ahora en su deflación temprano (...) muestra una mezcla de incredulidad y rechazo en contra de la tendencia a la baja que se desprende," desafío Primeview.

Previsiones más o menos compartidas.

De cualquier manera, y si el tema se divide, la perspectiva bajista es mixta por decir lo menos. Por su parte, Standard & Poor's estimó en un estudio que los precios podrían retroceder un 15% a fines de 2013. Un escenario reafirmado por la agencia calificadora en un estudio publicado este martes, especificando que la producción de el crédito podría caer en un 30% solo al final del año.

En el corto plazo, y sobre el único mercado de París, la Notarios de París expresó ayer disminución prevista 3,4% en pocos meses entre los 8 380 euros el metro cuadrado promedio alcanzado en noviembre y los euros 8 100 que deben ser observadas en junio. Un movimiento que ya está ahí, tal como se anunció sólo para noviembre y febrero 1% de contracción.

Encuentra los precios inmobiliarios por metro cuadrado, ciudad por ciudad
Leo Monégier


http://www.lavieimmo.com/prix-immobilie ... 14620.html
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por razputin » 20/11/12, 16:09

El problema es que vemos regularmente aquí y allá que los precios de mercado de bienes raíces están cayendo o estancamiento. Pero eso nos fijamos en los anuncios de venta, compra o alquiler, incluso, no me siento realmente que el descenso interanual ca en el año ...
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