El retorno de los bienes raíces, a continuación, colocar precios!

Construcción de hábitat natural o ecológico: planos, diseño, asesoramiento, especialización, materiales, geobiología ... Vivienda, construcción, calefacción, aislamiento: acaba de recibir uno o más presupuestos. ¿No puedes elegir? Indique aquí su problema y le asesoraremos sobre la elección correcta. Ayuda para leer DPE o diagnósticos de energía ambiental. Ayuda con la compra o venta de inmuebles.
SixK
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por SixK » 20/11/12, 18:01

Igual, no muy abajo en este momento ... Como todo, han pasado más de 2 años que me digo que los precios caerán. Pero hasta ahora, no está bajando.

Beber productos a precios de mercado se va rápidamente, las casas podridas no se van.

Pero hay tan poca oferta y tanta demanda que los precios no bajan.

Mi analisis:
Este año es un poco especial, las elecciones a principios de año, la dificultad para pedir prestado y el miedo a perder su trabajo significan que las personas no cambian su alojamiento.
-> por tanto poca oferta.

Las nuevas viviendas no son un sueño, viviendas de 95m2 en 300m2 de terreno (en el mejor de los casos) a lo largo de un carril de 2x2 por un precio excesivo (bueno para la provincia, todo es obviamente relativo) ...

El viejo se asusta: el asbesto en todas partes

Hogar asistido: mano de obra pobre en cada esquina

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BobFuck
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por BobFuck » 20/11/12, 22:08

SixK escribió:Las casas nuevas no sueñan, viviendas de 95m2 en 300m2 de terreno (en el mejor de los casos)


Esto es lo que quiere el gobierno.

Mi análisis sobre bienes raíces: explotará. Cuando Ninguna idea.
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por chatelot16 » 20/11/12, 23:54

el precio de los materiales no baja

el precio de la mano de obra no baja

así que los precios de construcción no pueden bajar, a menos que queramos conformarnos con más pequeños y más simples

fuera del aumento obligatorio de los estándares ... necesita 36 enchufes en cada habitación, necesita ventanas de doble acristalamiento ... necesita un techo de tejas 4 veces más caro que el hierro corrugado ... necesita aislamiento térmico ni siquiera duradero, mientras que el aislamiento del exterior podría ser más barato si no pusiéramos palos en las ruedas

así que los precios suben aún más ... y eso aumenta incluso el precio de los barrios bajos que algunos tienen que conformarse

El peor problema no es el precio de los bienes raíces, sino la caída del poder adquisitivo, que ya no corresponde al precio de la vivienda disponible.
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sherkanner
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por sherkanner » 21/11/12, 08:21

chatelot16 escribió:el precio de los materiales no baja

el precio de la mano de obra no baja

así que los precios de construcción no pueden bajar, a menos que queramos conformarnos con más pequeños y más simples

fuera del aumento obligatorio de los estándares ... necesita 36 enchufes en cada habitación, necesita ventanas de doble acristalamiento ... necesita un techo de tejas 4 veces más caro que el hierro corrugado ... necesita aislamiento térmico ni siquiera duradero, mientras que el aislamiento del exterior podría ser más barato si no pusiéramos palos en las ruedas

así que los precios suben aún más ... y eso aumenta incluso el precio de los barrios bajos que algunos tienen que conformarse

El peor problema no es el precio de los bienes raíces, sino la caída del poder adquisitivo, que ya no corresponde al precio de la vivienda disponible.


Esto solo es cierto para los nuevos edificios (y de nuevo), y no explica todo.

Debido al intervencionismo del estado (sellador de planes y otros antes que él), a principios de la década de 2000 fuimos testigos de una explosión en la demanda de los inversores.
Los precios de la vivienda, tanto nuevos como antiguos, han aumentado sustancialmente, al igual que los precios de la tierra (lo que también explica en parte el aumento de los nuevos precios).
Los inversores se han dado cuenta de que comprar una vivienda para alquilarla es más rentable y más seguro que invertir en el mercado de valores, incluso si el rendimiento es más bajo, aunque sigue siendo bueno (resulta ser del 3 al 5%).

Los estándares como mencionó no ayudan a reducir la factura de la construcción (ni siquiera el mantenimiento o la seguridad).

Si comparamos los precios de alquiler y el precio de compra de la misma propiedad, nos damos cuenta de que están completamente desconectados.
La propiedad debe ser alquilada un mínimo de 25 años en promedio para alcanzar el objetivo de ahorros. Si desea comprarlo, también debe incluir el precio del crédito, y puede alquilar la propiedad no más de 40 años antes de pagarla (Cálculo no lo hice yo mismo, por mi casa, pero la situación en Francia es igual, incluso peor).
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Cuando trabajamos, siempre hay que dar 100%: 12% el lunes; 25% Martes; 32% Miércoles; 23% el jueves; y 8% el viernes
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por BobFuck » 21/11/12, 09:30

Usted dice al mismo tiempo que:

1> puedes alquilar la propiedad no lejos de 40 años antes de haberla pagado
2> los inversores se han dado cuenta de que comprar una vivienda para alquilarla es más rentable

Un poco contradictorio, ¿verdad? En realidad, comprar para alquilar ya no aporta nada (aparte de la exención de impuestos y más) porque los precios son demasiado altos. Además, los inversionistas entienden bien a los izquierdistas de estilo fluido que hacen anuncios como "vamos a desfavorecer aún más a los propietarios y a sobreproteger a los inquilinos", que señalan que "vamos a estar aún más gravados y cabreados, así que no vale la pena. ".

La inversión en propiedades de alquiler ha bajado.

> el peor problema no es el precio de los inmuebles, sino el
> disminución del poder adquisitivo, que ya no corresponde al precio de la vivienda disponible

Friggitt, curva negra, representa el precio de la vivienda en relación con el ingreso (es decir, el salario de 1 año en 1999 compra lo mismo que 1.8 años ahora).

Imagen
(enlace para más detalles)

El precio de la construcción no es realmente el problema. La construcción vale entre 800 y 1200 € / m² dependiendo de la calidad, lo cual es razonable (mucho menos si compra agua / aire y la termina usted mismo). Por supuesto, ya hay muchos impuestos allí ...

El problema es la escasez de tierras creadas por leyes restrictivas de urbanismo que prohíben la construcción. Sin eso, la curva habría sido plana, no habría habido burbujas, todos podrían encontrar alojamiento fácilmente y no habría necesidad de viviendas sociales (otra aberración).
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por Sen-no-sen » 21/11/12, 14:17

Desde hace unos 6 meses, podemos notar una caída en el sector inmobiliario en ciertas ciudades secundarias.
En ciudades muy grandes, esta caída sigue siendo bastante tímida, pero debería aumentar rápidamente.
En algún momento habrá, como se mencionó anteriormente, una fuerte disminución en los precios de las propiedades, es una certeza, porque todos los indicadores están bajos, excepto el de la pobreza ...
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por BobFuck » 21/11/12, 15:52

> En algún tiempo, como se mencionó anteriormente,
> una fuerte caída de los precios inmobiliarios

Una burbuja es como un aneurisma, sabes que explotará, pero nunca puedes saber cuándo. Este solo duró demasiado tiempo y causa mucho daño (¡especialmente entre los no ricos!) Pero puede tomar otros 5 años (o no).

Aquí, tome su índice Case-Schiller de los precios inmobiliarios estadounidenses:

Imagen

Vemos 2 tipos de curvas, planas y jorobadas. El piso es donde no había burbujas. La explicación principal es que son los rincones donde no hay regulaciones de planificación estúpidas como la nuestra. Por ejemplo, Dallas, TX, que es muy rica, sin burbujas: normal, no hay escasez de tierra por ley. ¡Lo peor entre los jorobados está en California, donde es la locura del PLU, como con nosotros! Triste, verdad?
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por moinsdewatt » 25/11/12, 12:20


Hacia una disminución de 3 a 3,5% en los precios de la propiedad en 2013


Noviembre 21 2012

Los precios inmobiliarios han bajado
La Federación Nacional de Bienes Raíces (FNAIM) pronostica una caída en los precios de las viviendas antiguas de 3 a 3,5% en 2013. Este movimiento a la baja en los precios ya ha comenzado significativamente este año, porque, para todo el año En 2012, el descenso esperado por Fnaim asciende a 1,5% a 2%.

Gilles Ricour de Bourgies, presidente de la cámara de Fnaim para París-Ile-de-France, quien agrega eso en la ciudad, indica que la capital no se quedará atrás ya que "en París, los precios han estado cayendo durante dos meses". Luz, "la caída es del 2%".

Motivos y consecuencias de la caída de los precios en el mercado inmobiliario.
Esta tendencia a la baja en los precios de las propiedades, estrechamente vinculada a una caída de la demanda, se debe principalmente a la reorientación del PTZ + en las nuevas propiedades que desanimó a un gran número de compradores por primera vez, a un endurecimiento de las condiciones para la concesión de préstamos. por los bancos, al aumento del desempleo ... Pero a pesar de esta disminución en el poder adquisitivo de los hogares, los vendedores aún son reacios a reducir los precios bruscamente. Consecuencias: el número de ventas de viviendas se desploma y los profesionales del sector están preocupados, porque muchos trabajos están amenazados de desaparición.

« Este año, habremos completado 687.000 transacciones contra 805.000 en 2011 ", Dice Jean-François Buet, presidente electo de FNAIM, quien asumirá el cargo en enero de 2013, y que teme la pérdida de empleos por" 10.000 este año ".

"Hoy para vender tienes que volver a tus cabales y aceptar precios más bajos", dice Buet.


http://www.partenaire-europeen.fr/Actua ... 3-20121122
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por chatelot16 » 25/11/12, 13:57

Esta caída en las ventas podría tener un efecto positivo: empujar a quienes no pueden vender a alquilar

Por desgracia, no funcionará: alquilar es obligatorio para cumplir con todas las normas, de lo contrario, el propietario no tiene derechos y el inquilino puede aprovecharlo para no pagar nunca

la conclusión de la vivienda en venta no se utilizará porque el propietario no tendrá los medios para hacer el trabajo obligatorio
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por BobFuck » 25/11/12, 21:17

> para alquilar es obligatorio respetar todas las normas

No necesariamente, solo los criterios de decencia, y la vivienda debe cumplir con los estándares del año de su construcción o última renovación completa, y no presentar ningún peligro (plomo, asbesto, instalación eléctrica cuestionable, etc.).

Por supuesto, para alquilar en buenas condiciones y tener inquilinos que no sean demasiado malos, debe invertir en la renovación.

Sin embargo, dados los precios de los inmuebles, las rentas y los riesgos involucrados en el alquiler, no es rentable invertir ...

Además,

1) no todas las viviendas en venta son aptas para alquiler: hay que ver el tipo de alojamiento, la ubicación, etc.

2) si el alojamiento era su residencia principal (u otras condiciones), no hay impuesto sobre las ganancias de capital. El alquiler reactiva el impuesto a las ganancias de capital, por lo que es prohibitivo.

Así que hay muchos barrios marginales que seguirán siendo barrios marginales, es una pena.
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