La construcción de viviendas o comandar iglesias?

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La construcción de viviendas o comandar iglesias?




por chatelot16 » 04/12/12, 19:38

¡Hola

despotricar contra el gobierno que se ridiculiza ...

Todos los gobiernos que se sucedieron durante mucho tiempo no han hecho nada para garantizar que haya suficiente construcción de viviendas ... ¿Es muy razonable acusar a los católicos de tener edificios sin usar? que es mas irrisorio

algun convento en paris ... y si contamos mas bien barracas desocupadas!

todo se dijo esta noche el día 5

no hay suficiente construcción de viviendas por diez años

estándares ecológicos cada vez más severos, que aumentan los precios de las nuevas viviendas ... los que tendrán los medios se beneficiarán y otros morirán en la calle

mayor complejidad para obtener permisos de construcción: período mínimo de 4 años para las formalidades de un proyecto inmobiliario

leyes y regulaciones cada vez más desfavorables para los propietarios ... todas las leyes en principio favorables para los inquilinos terminan desalentando cualquier inversión en viviendas en alquiler

Me gustó esta reflexión: el estado todavía encuentra dinero para construir rotondas ... si hubiéramos usado este dinero para construir viviendas, sería mejor

Es urgente pedirle al gobierno que vaya en la dirección correcta: ¡simplifique la construcción!

estamos en una situación difícil ... este no es el momento de ser perfeccionista: hay que permitir que cualquiera construya cualquier cosa ... siempre será mejor que dejar que la gente muera de frío

el estado reanudará el derecho a regular la construcción cuando se haya puesto al día
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por Sen-no-sen » 04/12/12, 20:15

Entiendo tu consternación chatelot.

Si la acción de Madame Duflot es encomiable, sigue siendo sobre todo una pantalla de medios.
El gobierno está en una situación bastante tensa, teniendo en cuenta su marcha de maniobra casi nula, ahora es necesario que los ministros hagan la "com" ... aunque pierdan credibilidad.
(¡El ejemplo del Sr. Montebourg y su suéter de rayas "made in France" es un modelo de este tipo!)

Al contrario de lo que proponen todas las asociaciones, no creo que la solución esté en la construcción masiva de viviendas sociales.
Es, además, terrible ver que los errores del pasado sean voluntarios y con asistencia reiterada.

El concepto de HLM está completamente desactualizado, vemos una vez más el atraso conceptual de nuestras "élites".
La construcción de viviendas sociales solo perpetuará el sistema de fracaso social en nuestro país.


La política de vivienda social ha sido durante 30 años:

1) Un costo asombroso pagado por el contribuyente.
2) Una guetización de individuos.
3) Un aumento del comunitarismo y, por lo tanto, en reacción, el aumento del racismo y la política extrema.
4) Un terreno fértil para la delincuencia.
5) El desarrollo de la sociedad de seguridad.

La solución verdaderamente efectiva sería crear un banco de préstamos estatales, con préstamos sin intereses, para que las personas puedan convertirse en propietarios, evitando a los que terminan en guetos sociales.
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por Ahmed » 04/12/12, 21:38

La solución realmente efectiva sería dejar de empobrecer a las personas; crear viviendas sociales significa abordar las consecuencias para ocultar mejor las causas.
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"Por favor, no crea lo que le estoy diciendo".
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por chatelot16 » 04/12/12, 21:42

Estoy de acuerdo en que el hlm a un precio ni siquiera muy moderado no es necesariamente la solución correcta

¡así que debes dejar de regular de todos modos y dejar que todo se acumule en cualquier lugar!

Conozco a demasiadas personas que pueden permitirse construir algo útil y que están prohibidas

He visto demasiada destrucción de viviendas en los últimos años.

No digo nada especialmente contra el gobierno actual porque a los anteriores no les fue mejor ... estamos realmente bloqueados por una gran cantidad de regulaciones absurdas ... pronto envidiaremos a los países pobres donde hay al menos la libertad de construir barrios marginales

en Francia pronto tendremos solo alojamiento de alta calidad para algunos ... y otros que están muriendo
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Re: construir viviendas o requisar iglesias




por BobFuck » 04/12/12, 22:01

Finalmente dijimos la verdad en la televisión, ¡y la extrañé! Mierda entonces : Mrgreen:

chatelot16 escribió:mayor complejidad para obtener permisos de construcción: período mínimo de 4 años para las formalidades de un proyecto inmobiliario


Ya publiqué en otro tema el índice de precios inmobiliarios estadounidense cuadro-Shiller, pero no duele:

Imagen

Vemos 2 tipos de curvas, planas y jorobadas.

Para las 3 curvas planas en la parte inferior, no hay burbuja: aquí es donde no hay regulaciones estúpidas de planificación urbana como aquí. Por ejemplo, Dallas, TX, que es muy rica, sin burbujas: normal, no hay escasez de tierra por ley. Quieres tierra: ok.

¡Lo peor entre los jorobados está en California, donde es la locura del PLU, como con nosotros!

Como de costumbre, los ricos se hacen más ricos al especular (por ejemplo, me tropecé con mi antiguo departamento) y los pobres ya no pueden comprar.

De lo contrario, +1 para el resto de su publicación, inquilinos, etc.

chatelot16 escribió:Es urgente pedirle al gobierno que vaya en la dirección correcta: ¡simplifique la construcción!


Maldición, lee un punto de vista liberal sobre un forum Francés, estoy casi en shock : Mrgreen:

La verdad es que el sector privado es perfectamente capaz de resolver el problema rápidamente sin que le cueste una ronda al contribuyente, pero para eso, tendríamos que salir de la lógica social-colectivista, y no se gana.


chatelot16 escribió:estamos en una situación difícil ... este no es el momento de ser perfeccionista: hay que permitir que cualquiera construya cualquier cosa ... siempre será mejor que dejar que la gente muera de frío


No, no necesitamos barrios marginales.

La construcción decente (bien terminada, aislada, todo el desorden, no es lujoso, pero sigue siendo buena) sale a menos de € 1000 / m². Sin embargo, el precio de venta final es al menos el triple en la región ...

El precio excesivo (y artificial) y la escasez de tierra obliga a los compradores a comprometerse con:

1- La ubicación: compramos más porque es más barato, por lo que tenemos más autos. La moda verde de prevenir la expansión urbana ha empujado a los compradores más allá, más allá de PLU, SCOT y otras trampas. Resultado: no más autos, contaminación, tiempo perdido.

2- Orientación: este criterio ya no importa, mientras que es esencial ... construimos donde tenemos el derecho, no donde deberíamos ...

3- La calidad de la construcción: el terreno invade en gran medida el presupuesto de construcción.

Este último punto se descuida: necesitamos desarrollar nuevos sistemas de construcción (distintos de los bloques huecos de hormigón ...) que sean más simples, menos costosos, más eficientes y más amigables con el medio ambiente (en un enfoque integral y pensado, no solo "ponte tu lana madera y eres absoluto "). Pero los primeros pasos de un nuevo sistema son costosos y arriesgados: son las economías de escala las que luego bajan el precio. Cuando el presupuesto es ajustado, no hay más espacio para la innovación y el riesgo. Hacemos lo que sabemos hacer, al precio mínimo.

chatelot16 escribió:el estado reanudará el derecho a regular la construcción cuando se haya puesto al día


AMHA, el estado debe limitarse a:

- no molestes a quienes quieren construir viviendas
- tener una justicia que funcione para que los promotores corruptos sean eliminados
- posiblemente, proporcionar un servicio de asesoramiento subsidiado a los compradores (aspectos energéticos, etc.)
- y ... eso es todo.

[quote = chatelot16] Conozco a muchas personas que pueden permitirse construir algo útil y que están prohibidas [/ quote]

Como yo Tengo el dinero para construir una cabaña moderna y eficiente, pero no para comprar un terreno por 300 k €.

> Si la acción de Madame Duflot es encomiable

No, es execrable.

> La solución verdaderamente eficaz sería crear un banco
> deuda pública, con préstamos sin intereses

Mala solución también.

Lo burocrático es el problema, no es el momento de sugerir crear más ... sobre todo porque estás reinventando el subprime y el PTZ, de hecho "realmente efectivo" para subir el precio. ¡burbuja!

La única solución es que la vivienda tiene su precio real, que en realidad no es caro.

La vivienda social actual responde a una lógica ubicua:

- Voluntariamente creamos una escasez. Los precios están subiendo.
- La gente está retumbando: distribuimos a algunos (que votan adecuadamente) viviendas subsidiadas con dinero tomado de otros, a quienes se les pide que cierren la boca.

La solución realmente efectiva sería dejar de empobrecer a las personas; crear viviendas sociales significa abordar las consecuencias para ocultar mejor las causas.


+1

En el alquiler: como los precios de compra son demasiado altos y los alquileres están limitados por los recursos de los inquilinos, comprar para alquilar ya no es rentable.

Una caída en los precios de compra aumentará automáticamente la rentabilidad de la inversión de alquiler. Idealmente, debería haber un -60% en los precios de compra.

Allí, veríamos que los alquileres crecen como hongos, por lo tanto, más competencia entre los arrendadores, por lo que una pequeña caída en los alquileres, una fuerte caída en los barrios marginales (práctico para el que realmente está en decadencia) y una fuerte motivación para renovar barrios marginales.

Por supuesto, el estado debería dejar de molestar a los donantes ...

EDITAR: Olvidé, porque es obvio, mencionar que los resultados del techo de alquiler, como siempre ha tenido siempre que se ha aplicado, para detener la inversión con fines de alquiler y así agravar la escasez.
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por Mathew » 04/12/12, 23:44

Bobfuck y Chatelot, me encantan tus análisis. 8)
Claro, nítido y preciso.
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Re: construir viviendas o requisar iglesias




por Sen-no-sen » 05/12/12, 11:15

BobFuck escribió:
AMHA, el estado debe limitarse a:

- no molestes a quienes quieren construir viviendas
- tener una justicia que funcione para que los promotores corruptos sean eliminados
- posiblemente, proporcionar un servicio de asesoramiento subsidiado a los compradores (aspectos energéticos, etc.)
- y ... eso es todo.


Has evitado el tema principal: vivienda para personas pobres.
La liberalización del sector de la construcción es solo una forma muy fragmentada de resolver un problema mucho mayor: la pobreza.
Cuando tenemos entre 400 € y 1000 € / mes, ¿cómo construimos?
El problema de la vivienda social no data del boom inmobiliario, ha sido un problema durante casi 30 años.

En la actualidad, los problemas no son el alojamiento en sí (hay suficientes), son los medios financieros para apropiarse de él.
Otro problema importante es la distribución de empleos.
Con un sector terciario dominante que conduce a la desertificación rural, los precios explotan muy localmente en las grandes ciudades y sus alrededores (conurbación).

Las principales soluciones se encuentran sobre todo en los medios de financiación, por un lado, y en el desarrollo de las zonas rurales, por otro.


Ahmed escribió:
la solución realmente efectiva sería dejar de empobrecer a las personas; crear viviendas sociales significa abordar las consecuencias para ocultar mejor las causas.


Comme d'habitude!
Ver la máxima e Bossuet!
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Re: construir viviendas o requisar iglesias




por Christophe » 05/12/12, 13:15

BobFuck escribió:Imagen


Buena curva (¡ya me había dado cuenta Bob, no te preocupes! Leemos tus mensajes :) ) cambiar de 5 a 8 años y cambiar los nombres a ciudades francesas para tener el equivalente aquí ... Y eso es bueno si el mercado cae así aquí... a excepción de los jóvenes propietarios locos que se endeudaron a los 30 o 40 años para comprar un valor excesivo de la propiedad a 2 o 3 veces su valor real ... pero nuevamente serán los banqueros los que ganarán ...

Bueno, si no para reenfocarse en el debate sobre la falta de alojamiento y lugares en desuso: desde "siempre" he conocido un cuartel en el centro cercano de Mulhouse que estaba en desuso. Hace solo 2 o 3 años que comenzaron los trabajos de rehabilitación.

Lo que significa que este cuartel permaneció "terreno baldío" durante casi 30 años ...lo que no impidió, al contrario, la construcción de nuevas rejas de edificación a principios de la década de 2000 a unos cientos de metros de distancia ... lo que significa que la demanda de vivienda estaba ahí ... pero que bloqueó "en algún lugar" ...
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Re: Construir viviendas o requisar iglesias




por Christophe » 05/12/12, 13:25

chatelot16 escribió:no hay suficiente construcción de viviendas por diez años


En mi opinión, hay una clara connivencia entre los oficios de la construcción (desde el caparazón hasta el agente inmobiliario) precisamente para inflar "artificialmente" los precios por m² ...

Al igual que para el petróleo, el Estado es un ganador cuando los precios suben: más tarifas notariales, más IVA en el nuevo, más impuestos, más tarifas de herencia, más comisiones misceláneas ... etc, etc. ... así que, como de costumbre, los políticos mienten como creyentes
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por chatelot16 » 05/12/12, 13:30

su cuartel era ciertamente como un hermoso edificio de piedra con pisos de madera ... imposible alquilarlo con los estándares actuales

conclusión, preferimos dejar a la gente en la calle que alquilar lo que existe, porque lo que existe no cumple con los estándares

alquilar cada habitación en el cuartel como un apartamento, dejando el baño colectivo parece ser de otra edad ... ¡pero podría haber sido útil para muchas personas! una habitación en un cuartel con un alquiler minúsculo es mejor que nada o un apartamento real demasiado caro que no podemos pagar
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