Calor o aislamiento ...

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Did67
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Calor o aislamiento ...




por Did67 » 18/10/15, 17:36

En diferentes hilos, se menciona la cuestión del calentamiento, y en particular de la "rentabilidad" de tal o cual solución en lugar de otra ...

Más bien, es un TRI (retorno del tiempo de inversión).

La mayoría, si no todas, las personas calculan teniendo en cuenta:

- inversiones

- consumo durante un período correspondiente a la vida útil del equipo, con tasas de aumento promedio más o menos fáciles de adivinar (de hecho, ¡bastante difícil!).

Ahora, con DPE, también será cada vez más necesario evaluar el impacto en el valor de la propiedad.

Según este artículo del periódico Le Monde, los "filtros térmicos" ya están sujetos a un descuento de hasta el 18%.

Y, en mi opinión, ¡solo empeorará a medida que aumenten los costos de energía! Había planteado esta pregunta varias veces, pero no tenía cifras ...

De repente, el péndulo se inclinará mucho más drásticamente del lado del aislamiento. Incluso si las facturas son a veces altas (para ITE en particular), corren el riesgo de ser (virtualmente) pagadas por la ganancia en valor de la propiedad.

http://www.lemonde.fr/immobilier/articl ... 06281.html

Bienes raíces: los "coladores" de energía se venden hasta un 18% más baratos

Le Monde.fr | 15.10.2015/17/16 a las XNUMX:XNUMX pm | Por Frédéric Cazenave


Los notarios han calculado el impacto del rendimiento energético de una propiedad en su precio de venta.
En un mercado inmobiliario difícil, donde los compradores esperan y ven, el "valor verde" de la vivienda se convierte en un elemento clave en la negociación. La Asociación Dinamic, una rama del Consejo Superior de Notarios y la Cámara de Notarios de París, ha medido el impacto del rendimiento energético de una propiedad en su precio de venta.

Para esto, la asociación seleccionó productos de la misma tipología vendida en 2014 y luego comparó la diferencia de precio de acuerdo con la etiqueta energética, tomando como base un bien que muestra una etiqueta D, más bien promedio y el más extendido según los notarios. . Una desventaja, sin embargo, el tamaño a veces reducido de las muestras requiere tomar estos resultados con precaución.

Descuento más bajo para apartamentos

Como recordatorio, el diagnóstico de rendimiento energético, obligatorio desde 2011, indica el consumo anual de energía del alojamiento en una escala que va de A (bajo consumo) a G (alto consumo). Claramente, le permite saber si el alojamiento es un "filtro" térmico o, por el contrario, económico.

Los resultados del estudio son finales. Para las casas, el descuento, que varía según la región, varía del 5% al ​​18% para productos con la calificación más baja (F o G), en comparación con la etiqueta D. En Bretaña, por ejemplo, una casa con una etiqueta F o G es un 13% más barata.

Para los apartamentos, el impacto es ligeramente menor (del 2% al 14%, según la región). Por otro lado, los mejores estudiantes (la casa que muestra una etiqueta AB) se venden de 5% a 12% más caros.

Más información acerca http://www.lemonde.fr/immobilier/articl ... XBzctRx.99

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por SixK » 18/10/15, 18:40

En general, es más interesante aislar que invertir en calefacción.
El retorno de la inversión no siempre está garantizado, pero también debe tenerse en cuenta la comodidad que brinda una casa bien / mejor aislada.

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por Obamot » 18/10/15, 19:07

Si puedo agregar modestamente un criterio en términos de "energía gastada"...

¡La suya! La grasa del codo para configurar un ITE haciendo todo o parte del trabajo usted mismo, ayuda mucho a inclinar la balanza a favor del trabajo de aislamiento.

Y de hecho, "la ganancia en valor del bien" que resulta de ello hace que seamos cinco veces ganadores:

- el importe gastado (aprox. 5'000.— a € 6'000.— para materiales para una casa de unos 150 m2 - aislamiento del techo incluido - equipo de protección y la compra de una pequeña andamios: precio de bajo presupuesto) significa que la cantidad "se amortizará" en unas pocas temporadas de calefacción. (¡solo 3 o 4 años para costos anuales de calefacción entre 1 y 500.—!)

- El valor de la propiedad aumentará.

- el aislamiento aliviará la instalación de calefacción existente, que solo tendrá que funcionar a muy baja velocidad, en principio simplemente para suministrar ACS (y, por lo tanto, reducirá drásticamente el riesgo de averías y costos de mantenimiento .)

- la eventual renovación de tales instalaciones puede ser reemplazada por unidades mucho más modestas, a un costo y depreciación mucho menores.

- a menudo, a la edad de jubilación, nos vemos obligados a realizar tales inversiones cuando ya no tenemos fondos suficientes para hacerlo. Es cruel Un buen ITE hecho a tiempo permite proteger contra este tipo de extremidad ... Y tener más posibilidades de pasar sus viejos días pacíficos y cómodamente instalados sin preocupaciones. (Dado que el aumento en los costos de energía también se sintió principalmente en ese momento). Y para aquellos que reciben asistencia social, pueden usarla ventajosamente para otros fines (porque la ayuda no siempre paga todas y por todas las cantidades).

Y es "un acto ciudadano", ya que contribuye a la independencia energética de su país!

Pero especialmente en vista de las instalaciones de calefacción "totalmente eléctricas", el aislamiento es favorable al factor de carga y por lo tanto favorable a la instalación de energías renovables ...
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