El coste / precio de una casa pasiva puede ser competitivo?

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El coste / precio de una casa pasiva puede ser competitivo?




por Christophe » 22/11/11, 23:38

Construir la responsabilidad que puede rimar con precio competitivo?

Los proyectos pasivos francés, se habla de costes adicionales o un exceso de inversión en relación con la BBC. En Bélgica, donde el concepto es más extendido, el costo de la construcción de una casa pasiva puede ser menor que la de un edificio estándar. Explicaciones.


Para su primer proyecto de viviendas familiares para apuntar etiquetado "pasiva" Hábitat 62 / 59 Picardie habrá pasado más de sus proyectos anteriores marcadas BBC Effinergie. El exceso de inversión que no debe impedir que la empresa HLM norteño lograr su objetivo de producción de los hogares 500 por año. Sin una tierra "muy buen precio" y las subvenciones regionales, Denis Ratelade construcción responsable, dijo que no podía permitirse el lujo de apuntar a los requisitos de la etiqueta 49 Passivhaus alemán en un programa de vivienda de interés social.

Se espera que los costos de construcción (excluyendo tasas) de los edificios residenciales en construcción en Bethune (59 1400) de euros HT m². Ya sea de acuerdo Ratelade Denis, 200 euros más un proyecto de la BBC, o 400 euros en comparación con un edificio sin otro propósito que el cumplimiento de la RT 2005.

Este exceso de inversión parece centrarse en unas pocas líneas de tablas de precios. Por ejemplo, las ventanas de triple acristalamiento representan casi 15% del costo de construcción. Los participantes en el proyecto también señalan el costo de VMC doble flujo con intercambiador de calor, equipo que podría ocurrir en una BBC, pero que es esencial para cualquier edificio que pretende ser pasiva. Instalado en cada vivienda, cada sistema de unidad de devoluciones en este sitio, sobre 5000 euros.
En Francia, el requisito "pasivo" requiere equipos costosos y puede resultar costoso para los artesanos.

La importancia del costo de acristalamiento y doble flujo VMC también se encuentran en un proyecto pasiva situada en Champaña-Ardenas. Foyer Rémois, incluyendo todas las unidades construidas 2011 es al menos la BBC, mostró el camino para los norteños, la entrega de la primavera 2010, "The Clearing". La construcción de este edificio de viviendas pasiva 13, situada en Bétheny cerca de Reims, también ha ayudado a la dentición.
director de desarrollo de mejorador de Champagne-Ardenne, Jean-Denis Mège advierte propietarios y las empresas: el nivel de detalle que requiere el etiquetado pasivo es mayor que el de la BBC y por lo tanto la demanda aumentó la concentración cuando se realiza.
"El sitio" La Clairière "duró 20 meses. Ante el celo de los certificadores del Passivhaus Institut, los compañeros del sitio tuvieron que revisar su copia y algunos tuvieron que rehacer el trabajo varias veces para lograr la calidad de ejecución requerida. Extender el tiempo de permanencia en el sitio puede resultar costoso para los subcontratistas ”, explica la persona que supervisó el trabajo.

Reemplazar ventanas, VMC recoffrer, pozos canadienses ventilador cambia de tamaño ... la lista de los problemas encontrados en el sitio no ha desmotivado Jean-Denis Mege. En su lugar, con su experiencia, se considera, en la racionalización, proyectos futuros pasivos no debería requerir más de 10% el exceso de inversión (en comparación con un proyecto de baja potencia).

“La construcción pasiva requiere ampliar la misión del ingeniero térmico, observando meticulosamente los detalles de ejecución o incluso verificando los certificados de los materiales”, explica el director de desarrollo del Foyer Rémois. "Pero este rigor permite obtener un edificio cuyo rendimiento real coincide con el rendimiento teórico", explica. Y eso no tiene precio.
En Bélgica, la prefabricación reduce el tiempo de construcción y hace que el "pasivo" sea más que competitivo

Quiévrain el extranjero, el concepto de "pasiva" está mucho más extendido. En la región de Bruselas, donde las normas de construcción responsabilidad es obligatoria para todos los edificios, de enero 1 2015er, que ya representa más del 300 000 m² cumplen los requisitos de la etiqueta alemana. Aquí ya no hablamos sobrecarga o exceso de inversión vinculados a la etiqueta "pasiva". El arquitecto Sebastián Moreno Bruselas Vacca ganó un concurso para construir un conjunto de viviendas 50, una escuela y un par de oficinas, ofreciendo un coste de construcción de euros por m² o 1100 15% menor que el costo promedio de otros proyectos que han fracasado.
El secreto: reducir el tiempo de construcción gracias a una extensa prefabricación. “En Bélgica, verter hormigón es un lujo. En nuestro proyecto, las fachadas constan solo de 5 módulos prefabricados diferentes con los que jugamos a variar el aspecto de los edificios”, explica el arquitecto a cargo de la plataforma de la casa. pasivo del campo llano.

Sébastian Moreno Vacca también destaca que responder a las licitaciones de diseño-construcción permite "trabajar mano a mano con las empresas para implementar un montón de pequeños consejos". "Por ejemplo, para los enchufes eléctricos, en lugar de utilizar enchufes herméticos más costosos, se utilizan enchufes estándar detrás de los cuales tiramos yeso, un material que se encuentra en abundancia en las obras de construcción".

El precio de los materiales también puede explicar que la construcción pasiva en Bélgica no necesariamente cueste más. Sébastian Moreno Vacca no duda en instalar triple acristalamiento en todas las fachadas de sus proyectos. Ahora puedes encontrarlos por menos de 300 euros el m² ”. El arquitecto belga trató de obtener el mismo precio en un proyecto francés, dice que fue "rechazado".

En resumen, para hacer eso, el lado francés, rimas pasivas con competitivo, no es suficiente para cambiar los hábitos sitio.

Eric Leysens | Fuente LA MONITEUR.FR


Fuente: http://www.lemoniteur.fr/195-batiment/a ... competitif
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por clasou » 23/11/11, 06:18

Hola no lo he leído todo,
Especialmente cuando vi eso cambió mi lugar de nacimiento.
¿Cómo que he nacido en el Paso de Calais (Bethune 62).
Pero en el norte (59).
O que realmente sucede en el mundo.
a + Claude
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por elefante » 23/11/11, 08:32

Es bien sabido que el interés principal de la construcción de los empresarios franceses es mantener los márgenes. El mercado belga es mucho más sensible a la competencia, los días se registran en el sitio, no salir de la oficina, etc ..... En Bruselas, la mayoría de los casos son ganados por los pequeños empresarios que se levantan por la mañana 5h ' y procedentes de Mons, Louvière, Charleroi.

Un pequeño ejemplo es el pavimento de la piscina en la villa de uno de mis amigos en la Baie de Somme.
hombre lógico, le pidió a los empresarios de la zona: unos 1.000.000 francos belgas (unos euros 24789). Es un empresario Jemappes cerca de Mons, que finalmente se llevó el caso a la mitad del precio!
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por HSanders » 25/04/12, 17:50

A pesar de que existen tecnologías simples y de bajo costo para implementar un hogar acertado no puede ser competitivo con un tamiz de energía, al menos en los costos de construcción. En general, el coste adicional de un edificio de la BBC es 15% para los artesanos, aumento que se carga sólo hasta 5% para el cliente. Mientras que una casa pasiva ...

Por contra, será competitivo en el tiempo. de acuerdo con las soluciones previstas, la amortización es más largo o más corto. Pero siempre hay de amortiguación ya que el consumo de energía primaria es casi cero.

En resumen, sostenible ahora es invertir en lo que reduce los costos de energía durante el período de la ocupación del edificio. Además, vale la pena construir lo que ahorra a partir de entonces. Pero paga menos temprano que un poco cada mes a lo largo de la vida de la casa !!!
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por antoinet111 » 25/04/12, 18:02

Hola, tendrás una respuesta en un año. : Mrgreen:
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Yo voto por la redacción del poste de concreto y práctico.
Abajo los habladores y ventilador de techo!
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por elefante » 25/04/12, 18:13

El cálculo debe incluir:

la inflación: en 10 años, los fondos representan una proporción menor de los salarios
aumento de los precios de la energía (lo contrario)
valor del precio del edificio y sus terrenos ascendente (por ejemplo, en Bélgica, casas utilizadas se han triplicado en años 20)
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por dedeleco » 25/04/12, 20:27

El cálculo debe incluir:

que puede ser Rossi u otro andarán nuestros calentadores de fusión en frío para casi nada ????????????????
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por plasmanu » 25/04/12, 20:42

todo lo que es la historia ROI
de devolución de dinero $$$
Ejemplo: El calor en el calentador eléctrico de hoy: COP 1
o no pagar mañana geo-Therm: COP 5
es válida en todas partes ... en toda la cadena.
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por aerialcastor » 25/04/12, 21:24

HSanders escribió:A pesar de que existen tecnologías simples y de bajo costo para implementar un hogar acertado no puede ser competitivo con un tamiz de energía, al menos en los costos de construcción. En general, el coste adicional de un edificio de la BBC es 15% para los artesanos, aumento que se carga sólo hasta 5% para el cliente. Mientras que una casa pasiva ...

Por contra, será competitivo en el tiempo. de acuerdo con las soluciones previstas, la amortización es más largo o más corto. Pero siempre hay de amortiguación ya que el consumo de energía primaria es casi cero.

En resumen, sostenible ahora es invertir en lo que reduce los costos de energía durante el período de la ocupación del edificio. Además, vale la pena construir lo que ahorra a partir de entonces. Pero paga menos temprano que un poco cada mes a lo largo de la vida de la casa !!!


Prefiero estar de acuerdo.

Eso dijo que un buen diseño no cuesta casi nada.
No hay que hacer las cosas a medias: el sobre debe estar suficientemente aislante prescindir de calefacción caro.
También necesitamos gente acepta psicológicamente que la calefacción central no es necesario, si la cresta del edificio no está alineada a la calle para estar en el Sur no es dramática.
Los PLU tampoco deben ser débiles.
EDF detuvo su propaganda sobre la PAC.

Y también que las personas aceptan para construir más pequeño pero mejor.

Enfin bueno; el problema no es técnico o financiero, es psycologique y administrativa.
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por plasmanu » 26/04/12, 05:17

aerialcastor escribió:Eso dijo que un buen diseño no cuesta casi nada.
No hay que hacer las cosas a medias: el sobre debe estar suficientemente aislante prescindir de calefacción caro.
También necesitamos gente acepta psicológicamente que la calefacción central no es necesario, si la cresta del edificio no está alineada a la calle para estar en el Sur no es dramática.
Los PLU tampoco deben ser débiles.
EDF detuvo su propaganda sobre la PAC.

Y también que las personas aceptan para construir más pequeño pero mejor.

Enfin bueno; el problema no es técnico o financiero, es psycologique y administrativa.


Estoy totalmente de acuerdo contigo
Las actitudes no son fáciles de cambiar.

Un pequeño ejemplo concreto de la psicología como lo veo.
La gente tiene un presupuesto de € 5
1: prefieren calor con 5 € : Cry:

2: Cuando se aísla un coste de € 4 (ver menos) y luego el chauffage1 € (ver menos)

saldo final € 5 (ver menos)

pero no irá rápido porque EDF / TOTAL quiere 5 € y no 1 €
Si aislado Estado sólo se recupera el IVA € 4: 1 menos de €

Otra forma de verlo
1:Calefacción € 5 este año.
3 15 años cuestan un sistema de calefacción €.
6 30 años €, años 15 75 € ...
Si el precio de la energía es fijo :fruncir el ceño:

2: 15 € el primer año de aislamiento (es decir, XNUMxthe inicial anual conso)
después de un año: 15 + 1 € = 16 € (es caro : Shock: )
después de años 3 15 3 1 + = * € 18 6 o € € al año
después de 6 años 15 + 6 * 1 € = 21 € es 3,5 € por año
...
después 15ans: € 2 3 año fue de € para hacer lo que quiere : Mrgreen: el presupuesto inicial de € 5
15 años después de la del caso 1 el fracaso de la caldera golpe, le preguntamos a sustituir a la que va a calentar el 10 2,5 € € durante un año. El resultado siempre 5 € al año : Cry:
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