Construir la responsabilidad que puede rimar con precio competitivo?
Los proyectos pasivos francés, se habla de costes adicionales o un exceso de inversión en relación con la BBC. En Bélgica, donde el concepto es más extendido, el costo de la construcción de una casa pasiva puede ser menor que la de un edificio estándar. Explicaciones.
Para su primer proyecto de viviendas familiares para apuntar etiquetado "pasiva" Hábitat 62 / 59 Picardie habrá pasado más de sus proyectos anteriores marcadas BBC Effinergie. El exceso de inversión que no debe impedir que la empresa HLM norteño lograr su objetivo de producción de los hogares 500 por año. Sin una tierra "muy buen precio" y las subvenciones regionales, Denis Ratelade construcción responsable, dijo que no podía permitirse el lujo de apuntar a los requisitos de la etiqueta 49 Passivhaus alemán en un programa de vivienda de interés social.
Se espera que los costos de construcción (excluyendo tasas) de los edificios residenciales en construcción en Bethune (59 1400) de euros HT m². Ya sea de acuerdo Ratelade Denis, 200 euros más un proyecto de la BBC, o 400 euros en comparación con un edificio sin otro propósito que el cumplimiento de la RT 2005.
Este exceso de inversión parece centrarse en unas pocas líneas de tablas de precios. Por ejemplo, las ventanas de triple acristalamiento representan casi 15% del costo de construcción. Los participantes en el proyecto también señalan el costo de VMC doble flujo con intercambiador de calor, equipo que podría ocurrir en una BBC, pero que es esencial para cualquier edificio que pretende ser pasiva. Instalado en cada vivienda, cada sistema de unidad de devoluciones en este sitio, sobre 5000 euros.
En Francia, el requisito "pasivo" requiere equipos costosos y puede resultar costoso para los artesanos.
La importancia del costo de acristalamiento y doble flujo VMC también se encuentran en un proyecto pasiva situada en Champaña-Ardenas. Foyer Rémois, incluyendo todas las unidades construidas 2011 es al menos la BBC, mostró el camino para los norteños, la entrega de la primavera 2010, "The Clearing". La construcción de este edificio de viviendas pasiva 13, situada en Bétheny cerca de Reims, también ha ayudado a la dentición.
director de desarrollo de mejorador de Champagne-Ardenne, Jean-Denis Mège advierte propietarios y las empresas: el nivel de detalle que requiere el etiquetado pasivo es mayor que el de la BBC y por lo tanto la demanda aumentó la concentración cuando se realiza.
"El sitio" La Clairière "duró 20 meses. Ante el celo de los certificadores del Passivhaus Institut, los compañeros del sitio tuvieron que revisar su copia y algunos tuvieron que rehacer el trabajo varias veces para lograr la calidad de ejecución requerida. Extender el tiempo de permanencia en el sitio puede resultar costoso para los subcontratistas ”, explica la persona que supervisó el trabajo.
Reemplazar ventanas, VMC recoffrer, pozos canadienses ventilador cambia de tamaño ... la lista de los problemas encontrados en el sitio no ha desmotivado Jean-Denis Mege. En su lugar, con su experiencia, se considera, en la racionalización, proyectos futuros pasivos no debería requerir más de 10% el exceso de inversión (en comparación con un proyecto de baja potencia).
“La construcción pasiva requiere ampliar la misión del ingeniero térmico, observando meticulosamente los detalles de ejecución o incluso verificando los certificados de los materiales”, explica el director de desarrollo del Foyer Rémois. "Pero este rigor permite obtener un edificio cuyo rendimiento real coincide con el rendimiento teórico", explica. Y eso no tiene precio.
En Bélgica, la prefabricación reduce el tiempo de construcción y hace que el "pasivo" sea más que competitivo
Quiévrain el extranjero, el concepto de "pasiva" está mucho más extendido. En la región de Bruselas, donde las normas de construcción responsabilidad es obligatoria para todos los edificios, de enero 1 2015er, que ya representa más del 300 000 m² cumplen los requisitos de la etiqueta alemana. Aquí ya no hablamos sobrecarga o exceso de inversión vinculados a la etiqueta "pasiva". El arquitecto Sebastián Moreno Bruselas Vacca ganó un concurso para construir un conjunto de viviendas 50, una escuela y un par de oficinas, ofreciendo un coste de construcción de euros por m² o 1100 15% menor que el costo promedio de otros proyectos que han fracasado.
El secreto: reducir el tiempo de construcción gracias a una extensa prefabricación. “En Bélgica, verter hormigón es un lujo. En nuestro proyecto, las fachadas constan solo de 5 módulos prefabricados diferentes con los que jugamos a variar el aspecto de los edificios”, explica el arquitecto a cargo de la plataforma de la casa. pasivo del campo llano.
Sébastian Moreno Vacca también destaca que responder a las licitaciones de diseño-construcción permite "trabajar mano a mano con las empresas para implementar un montón de pequeños consejos". "Por ejemplo, para los enchufes eléctricos, en lugar de utilizar enchufes herméticos más costosos, se utilizan enchufes estándar detrás de los cuales tiramos yeso, un material que se encuentra en abundancia en las obras de construcción".
El precio de los materiales también puede explicar que la construcción pasiva en Bélgica no necesariamente cueste más. Sébastian Moreno Vacca no duda en instalar triple acristalamiento en todas las fachadas de sus proyectos. Ahora puedes encontrarlos por menos de 300 euros el m² ”. El arquitecto belga trató de obtener el mismo precio en un proyecto francés, dice que fue "rechazado".
En resumen, para hacer eso, el lado francés, rimas pasivas con competitivo, no es suficiente para cambiar los hábitos sitio.
Eric Leysens | Fuente LA MONITEUR.FR
Fuente: http://www.lemoniteur.fr/195-batiment/a ... competitif