El retorno de los bienes raíces, a continuación, colocar precios!

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El retorno de los bienes raíces, a continuación, colocar precios!




por Christophe » 28/08/08, 11:20

El sector inmobiliario está cayendo ... bueno, se está estancando pero se le llama un "declive" para los desarrolladores y profesionales inmobiliarios.

Aquellos que piensan que estoy exagerando solo tienen que hablar con un agente de la profesión ... o ver informes ... ganan 5 veces más que los petroleros por empleado, su mercado es puramente virtual, es no regulado: los precios se fijan en dados ... (o casi) pero, por supuesto, siempre suben ... excepto ahora o se estancan y lloran ...

Un duro regreso a la tierra

Golpeado por la crisis de financiación, el mercado inmobiliario se está desacelerando seriamente en todas partes en Francia. Muchos propietarios necesitan revisar sus reclamos a la baja para vender. Pero la demanda sigue siendo fuerte.

El año empezó mal para Nicolas, que no pueden vender su apartamento en 9e distrito de París, que se muestra de euros 400 000: "Compré ese precio y que sea absolutamente necesario venderlo, porque 'compré otro en el ínterin. "Él no es el único. De acuerdo con algunos profesionales, dos de cada cinco prestatarios de crédito puente están en su caso. Aferrándose a los precios de venta ahora inadecuados en la demanda. El mercado, incluso se ha atascado en serio en la primera mitad como consecuencia de los camareros y los compradores y los bancos: el volumen de transacciones se redujo en más de 10% en comparación con el mismo periodo de 2007, el momento de la venta se han alargado varias semanas. tasa de negociación, un ligero aumento desde hace seis meses alcanzó 5,5%.

Los precios sufren: después de diez años de crecimiento de dos dígitos, por primera vez el precio promedio de las viviendas antiguas en Francia se mantuvo estable en el primer semestre (+ 0,72% según Century 21, + 0,9% para Fnaim) . Pero cayeron en Marsella (-1,5%), Rennes (-2,3%) y Grenoble (-1,3%), estabilizándose en Lille o Caen y aún resistentes a Burdeos (+ 2,4%), Estrasburgo (+ 4,1 %) o Lyon (+ 5,3%). Con disparidades significativas entre las regiones: los precios del primero caen 7,6% en Limousin, 6,4% en Pays de la Loire, pero suben 9,2% en Lorraine, mientras se mantienen estables en el Centro y los Alpes, en el sureste y en Ile-de-France. París sigue siendo una excepción a la regla. Los días de 60 son suficientes para vender una propiedad en la capital, frente a 86 en promedio en el resto de Francia. Durante seis meses, según los notarios de lle-de-France, los precios parisinos siguen orientados hacia arriba (+ 1,4%).

El monto promedio de una adquisición incluso excede 300 000 euros para 46m2. Sin embargo, en toda la región, el volumen de ventas cayó un 8,8% en el primer trimestre. Y en los suburbios, el descenso comenzó en más de 80% de las comunas de Ile-de-France. Más allá de esto, la caída de los precios podría alcanzar hasta 10% en las principales periferias, que ahora están penalizadas por el aumento de los precios del gas. La demanda debería reorientarse naturalmente alrededor de las áreas atendidas por transporte público.


Siguiente y fin: http://hebdo.nouvelobs.com/hebdo/paruti ... terre.html
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por Gilgamesh » 28/08/08, 13:02

Bueno, es el que es muy grave lo que está sucediendo en este sentido y que tenga en cuenta especialmente la complicidad del Estado en esta historia que operan impunemente Aisse estas personas, incluso si la ruina de toda la economía con esta operación. En Portugal incluso prestan dinero a los años 50 - con interés principios aculmulation - que significa que los jóvenes en lugar de amortizar su deuda necesitan más dinero en el banco para depreciar más después, cuando se tienen en teorie de meuilleur posibilidad - pero por desgracia esto no es el caso en muchos casos. Incluso una pareja que trabaja tanto con sailaire razonable ya no pagada llega precios practicados toda una vida de trabajo duro.
En España ya se han inventado la hipoteca inversa - que significa que después de una vida en la pobreza tratando de pagar su préstamo al banco puede ser un sub contra la nueva lista en su proprieté que el banco más tarde confiscada. Ellos han pasado una vida entera para hacer mierda de nada y la alimentación de los hombres que ni siquiera merecen el nombre. A menudo me recuerda el libro de Asterix en aumento base de datos inmobiliarios en Roma poco antes de la caída, y creo que no hay mejor para ilustrer.
El Banco Central Europeo está inyectando miles de millones en los bancos españoles para evitar que todo el sistema entre en colapso, pero todos estos intentos son solo el problema, que resulta aún más grave, como se puede ver fácilmente en los Estados Unidos, porque solo que solo perpetúa la mentalidad perversa que está en la raíz de toda esta crisis. No es necesario guardar cuando no hay nada que guardar ............
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por Christophe » 28/08/08, 13:07

Para aquellos que quieren ir más allá: https://www.econologie.com/la-bulle-immo ... -2909.html
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por Bibiphoque » 28/08/08, 13:22

Hola,
Vivo en el mismo edificio durante casi 20 años, se vendió tres veces durante este período, una primera vez justo antes de comenzar, se vendió a 4.000.000 fb, una vez una década después, aproximadamente 7.000.000 fb y aquí en este momento, el propietario quiere venderlo por 500.000 € (probó 650.000 pero nadie lo quería)
Te da una idea de la lluvia durante este período.

Es un edificio de apartamentos antiguo (principios de 1900) con 6 viviendas muy medias, no muy buena calidad de materiales y vecinos "ruidosos".

Los precios de los edificios de esta mala calidad me parecen escandalosos.
@+
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Esto no se debe a que siempre hemos dicho que es imposible que no hay que tratar :)
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por Gilgamesh » 28/08/08, 13:24

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por Christophe » 28/08/08, 13:26

Uh para los no belgas que no están acostumbrados a Fb, recuerdo que la ración € / Fb es sobre 40.

Entonces, los precios de 2 dados por Bibiphoque son: 100 000 € y 175 000 € ...

Ahora, si era 20 hace años, es necesario compensar estas cifras con la inflación (incluido el aumento de los salarios) durante el mismo período ...

En este caso, este aumento no parece demasiado exagerado. ¿Ver cómo ha evolucionado en los últimos años?
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por crispus » 28/08/08, 13:35

Vaya, aparecieron muchas publicaciones mientras escribía el mío, todavía lo dejo ...

Los precios inmobiliarios (compra o alquiler) no tienen relación alguna con los ingresos promedio: esto se denomina burbuja especulativa.

En Francia, los bienes raíces tienen un aumento de precio del 140% desde 1998, mientras tanto, ¿el salario mínimo debe haber aumentado en un 20 o 25%? Agreguemos que el salario mínimo se reevalúa periódicamente, mientras que los salarios "más altos" casi se han estancado en los últimos años. Lo que algunos llaman "smicardización" de los empleados

El túnel de Friggit, que muestra la relación ingreso / precio de m², es suficientemente explícito:
Imagen

Este fenómeno es global: las propiedades inmobiliarias se presentaron como un "refugio seguro" para los occidentales preocupados por sus pensiones, lo que infló la demanda y provocó que los precios se dispararan. El bloque de hormigón se ha convertido en una "piedra filosofal", que a su vez se convierte en oro. : Lol:

La política de tipos de interés bajos (FED, ECB ...) generando "agente libre" a un costo a veces menor que la infación, alentó la especulación a toda costa y favoreció la aparición de muchas rapaces, autoproclamadas promotoras, agentes. inmobiliarias, asesores inmobiliarios u otros agentes inmobiliarios. El mismo fenómeno que en la época de la burbuja de Internet donde cualquiera improvisaba como comerciante o lanzaba su "puesta en marcha" con el dinero de otros. : Lol:.

Con una diferencia de tamaño:
- La burbuja de Internet ha roído ahorros, dejando a los inversores a cero.
-La burbuja inmobiliaria ha generado deuda a largo plazo (20 30 años), y tomará muchos años recuperar la economía. La decadencia ya ha comenzado ...

El problema es que a los precios actuales nadie, ni siquiera los hogares adinerados, puede financiar su vivienda principal con su único salario: las únicas personas que están comprando actualmente son las que tienen una ganancia inmobiliaria para "reinvertir", o más bien para resplandor en las propiedades inmobiliarias. El mercado actual está muerto.

Pregúntele a un vendedor "¿Podría comprar su propia casa al precio que está pidiendo?" La respuesta es no.

Los grandes perdedores en este frenesí son los que compraron tasa variable sobre 30 años (al menos 20 2006% de los prestatarios) con la intención de revender en años 5 para comprar más grande.
Se les promete "capital negativo", es decir, le deberán a su banco más capital que el valor de reventa de su propiedad. En caso de un cambio brusco de situación: traslado, paro, divorcio ... Se garantiza un sobreendeudamiento.

En Estados Unidos, Reino Unido o España la crisis inmobiliaria ya está ahí. En Francia, nos dicen que "no es lo mismo": recuerde Chernobyl:
Imagen

De hecho, hay una gran diferencia: si los bancos de EE. UU. Se declararon en bancarrota, la economía francesa estará mejor protegida.

En effet:
- No existe crédito hipotecario: un francés no puede ofrecer su casa como garantía para comprar un televisor. Muchos estadounidenses no tienen hogar porque querían cambiar de automóvil sin poder pagarlo. Todos los países que practican esta "caballería" han entrado en recesión.

En cambio :
- Un estadounidense en dificultades de pago ve su casa confiscada por el banco, pero luego PUEDE DISTRIBUIR A CERO, preferiblemente por cambio de estado.

- Un francés en dificultades de pago verá su casa incautada (además ha pagado una "garantía hipotecaria" en este sentido), pero se le pedirá que PAGA HASTA EL FINAL DE TUS DÍAS para devolver a su banco el capital restante de la, con los diversos recargos: intereses de demoras, tasas judiciales, etc.

¡Y tuvimos cuidado de no explicárselo a los prestatarios! Los agentes inmobiliarios, notarios y otros banqueros han fallado en gran medida en su "deber de asesoramiento" en este asunto ...

Ver sitio http://www.bulle-immobiliere.org y su forum comprender los mecanismos de bienes inmuebles y finanzas.
Su webmaster, Jean Michel Pouré, intentó alertar a la opinión pública en 2005 sin éxito. Recuerde que TF1 pertenece a un desarrollador y que la "clase dominante" vive en gran medida de la propiedad de alquiler, ya que los alquileres siguen el precio de compra de la vivienda. Esto explica eso. :mal:

En resumen, se espera que el precio de los bienes raíces caiga del 30% mínimo en los próximos años. Para la memoria entre 1990 y 1998, el precio del m2 cayó en un 40% en París.

Si estás pensando en comprar, "espera las rebajas". Personalmente, espero la "segunda rebaja" dentro de 2 años, cuando la caída esté bien establecida y los vendedores estén listos para vender al 50% por debajo del precio actual.

Dejemos de lado: "como en el pasado" Los bancos exigirán una contribución sustancial (10% mínimo) mientras que antes prestaban para toda la operación.
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por Christophe » 28/08/08, 14:13

ImagenImagen Crispus!

Crispo escribió:El túnel de Friggit, que muestra la relación ingreso / precio de m² es suficientemente explícito


Uh muy interesante pero un poco más grande hubiera sido aún más ... Lo encontré aquí:
Imagen
Con un bono:
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Dernière édition par Christophe el 28 / 08 / 08, 14: 21, 1 editado una vez.
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por Matt113 » 28/08/08, 14:18

es el límite que me di para comprar también, no antes de dos años : Cheesy:

Por otro lado, de nuestro lado, veo cada vez más casas que ya están disminuyendo, vi reducciones de 10000 30000 € en algunas casas que se habrían ido hace varios meses sin problemas a su precio inicial.
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por crispus » 28/08/08, 14:22

Gracias Christophe

De lo contrario, tuve esto:
http://www.bulle-immobiliere.org/drupal/graphique-immobilier-france-tunnel-de-friggit
En tiempos normales, la evolución de los precios inmobiliarios permanece confinada en un "túnel de Friggit", oscilando más o menos un 10% en torno a una tendencia histórica (media).

Como se puede ver en este gráfico, una primera burbuja explotó en 1990-1991. Luego, los precios inmobiliarios comienzan a aumentar en 1997 para cruzar el túnel en 2001. También encontramos que esta burbuja es mucho más grande en intensidad. De hecho, a diferencia de los años 1990-1991 o solo la ciudad de París (también algunos lugares de la Costa Azul), la burbuja actual afecta a toda Francia.

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