Bienes inmuebles: resurge la idea de un impuesto sobre viviendas poco ecológicas
Al final de una entrevista publicada esta mañana por Les Echos en la que Jean-Louis Borloo celebra el éxito del nuevo préstamo ecológico de tasa cero, el Ministro de Ecología evoca la posible creación de un impuesto aplicado a la compra de viviendas poco ecológicas.
Más que un activo electoral, más que una vía de trabajo, el desarrollo sostenible aparece hoy como "un elemento esencial para poner fin a una crisis masiva y estructuradora para toda la sociedad". Según Jean-Louis Borloo, mantener los compromisos del Foro del Medio Ambiente de Grenelle podría crear más de 600.000 empleos entre 2009 y 2020 (530.000 para 2011).
Si solo podemos dar la bienvenida a tal anuncio, la cuestión de la capacitación de profesionales de la construcción en la mejora del parque inmobiliario y la financiación de este último todavía se debate actualmente. Sobre este último punto, el Ministro agradeció el apoyo obtenido por el reciente préstamo ecológico a tasa cero. "El éxito es asombroso e incluso va más allá de nuestras previsiones", declara, y especifica que desde el 1 de abril de 2009, los bancos socios ya han distribuido unos 10.000 préstamos ecológicos de este tipo. "¡Creo que vamos a ir más rápido de lo esperado, ya que habíamos contado con 100.000 préstamos durante los primeros doce meses!" "
Cuando se le preguntó acerca de ciertas medidas sobre las que ha pasado el Grenelle del medio ambiente, Jean-Louis Borloo reafirma su posición. favorable a la creación de un posible impuesto asociado con la compra de una propiedad que no se ajusta a los requisitos de Grenelle. "Recuerdo una medida que se había cambiado a petición de la profesión de la construcción". Sin mencionar los problemas presupuestarios que esto implicaría para los propietarios de viviendas, la falta de profesionales "capacitados y capaces de satisfacer la demanda" había expulsado de las discusiones la obligación de renovar térmicamente una casa antes de ponerla a la venta.
Entonces, la idea está resurgiendo hoy: “Creo que es algo que tendrá que tomarse tarde o temprano. En ese momento había defendido una "mutación bonus-malus" con exención de aranceles [de transferencia] en caso de muy buena eficiencia térmica y un fuerte aumento para los más mal clasificados. Es un cartucho que tengo en cuenta ", concluyó el Ministro de Ecología.
Los impuestos de transferencia, es decir, el impuesto que el comprador de una vivienda paga a las autoridades fiscales para finalizar la transferencia de la propiedad, hoy asciende al 5,09% del precio d compra de la propiedad. Por lo tanto, optar por un alojamiento ecológico y térmicamente eficiente podría permitir una exención total o parcial de estos impuestos de transferencia.
Fuente Diagnóstico Immo
Queda por ver, estas son precisamente las "condiciones térmicas de Grenelle" porque creo que el 95% de la vivienda en Francia hoy no cumple con estándares estrictos (RT2005 o más) ... Y nuevamente soy "generoso" con el 5% ...
En cualquier caso, no le agrada a la federación de agentes inmobiliarios:
La Federación llama la atención sobre tres puntos: en primer lugar: “los derechos de transferencia a cargo del comprador, esta medida no tendría carácter de incentivo para los vendedores; sería, además, inflacionario: los vendedores no dejarían de aumentar sus precios de venta en el caso de hogares con eficiencia energética; finalmente, en el caso de viviendas mal clasificadas, los compradores se verían obligados a pagar mayores impuestos de transferencia y luego verían su capacidad financiera reducida en una cantidad que ya no podrían gastar en su renovación ”.
Fuente
"Curioso" de todos modos que los promotores inmobiliarios estén preocupados por la subida de los precios inmobiliarios cuando son los principales responsables de la atroz especulación que se viene produciendo desde principios de la década del 2000 en esta zona ...
¿Están tratando de llevarnos por jamones?