fiscal ecológica malus sobre la venta del hábitat de la energía?

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fiscal ecológica malus sobre la venta del hábitat de la energía?




por Christophe » 17/06/09, 10:31

Bienes inmuebles: resurge la idea de un impuesto sobre viviendas poco ecológicas

Al final de una entrevista publicada esta mañana por Les Echos en la que Jean-Louis Borloo celebra el éxito del nuevo préstamo ecológico de tasa cero, el Ministro de Ecología evoca la posible creación de un impuesto aplicado a la compra de viviendas poco ecológicas.

Más que un activo electoral, más que una vía de trabajo, el desarrollo sostenible aparece hoy como "un elemento esencial para poner fin a una crisis masiva y estructuradora para toda la sociedad". Según Jean-Louis Borloo, mantener los compromisos del Foro del Medio Ambiente de Grenelle podría crear más de 600.000 empleos entre 2009 y 2020 (530.000 para 2011).

Si solo podemos dar la bienvenida a tal anuncio, la cuestión de la capacitación de profesionales de la construcción en la mejora del parque inmobiliario y la financiación de este último todavía se debate actualmente. Sobre este último punto, el Ministro agradeció el apoyo obtenido por el reciente préstamo ecológico a tasa cero. "El éxito es asombroso e incluso va más allá de nuestras previsiones", declara, y especifica que desde el 1 de abril de 2009, los bancos socios ya han distribuido unos 10.000 préstamos ecológicos de este tipo. "¡Creo que vamos a ir más rápido de lo esperado, ya que habíamos contado con 100.000 préstamos durante los primeros doce meses!" "

Cuando se le preguntó acerca de ciertas medidas sobre las que ha pasado el Grenelle del medio ambiente, Jean-Louis Borloo reafirma su posición. favorable a la creación de un posible impuesto asociado con la compra de una propiedad que no se ajusta a los requisitos de Grenelle. "Recuerdo una medida que se había cambiado a petición de la profesión de la construcción". Sin mencionar los problemas presupuestarios que esto implicaría para los propietarios de viviendas, la falta de profesionales "capacitados y capaces de satisfacer la demanda" había expulsado de las discusiones la obligación de renovar térmicamente una casa antes de ponerla a la venta.

Entonces, la idea está resurgiendo hoy: “Creo que es algo que tendrá que tomarse tarde o temprano. En ese momento había defendido una "mutación bonus-malus" con exención de aranceles [de transferencia] en caso de muy buena eficiencia térmica y un fuerte aumento para los más mal clasificados. Es un cartucho que tengo en cuenta ", concluyó el Ministro de Ecología.

Los impuestos de transferencia, es decir, el impuesto que el comprador de una vivienda paga a las autoridades fiscales para finalizar la transferencia de la propiedad, hoy asciende al 5,09% del precio d compra de la propiedad. Por lo tanto, optar por un alojamiento ecológico y térmicamente eficiente podría permitir una exención total o parcial de estos impuestos de transferencia.


Fuente Diagnóstico Immo

Queda por ver, estas son precisamente las "condiciones térmicas de Grenelle" porque creo que el 95% de la vivienda en Francia hoy no cumple con estándares estrictos (RT2005 o más) ... Y nuevamente soy "generoso" con el 5% ...

En cualquier caso, no le agrada a la federación de agentes inmobiliarios:

La Federación llama la atención sobre tres puntos: en primer lugar: “los derechos de transferencia a cargo del comprador, esta medida no tendría carácter de incentivo para los vendedores; sería, además, inflacionario: los vendedores no dejarían de aumentar sus precios de venta en el caso de hogares con eficiencia energética; finalmente, en el caso de viviendas mal clasificadas, los compradores se verían obligados a pagar mayores impuestos de transferencia y luego verían su capacidad financiera reducida en una cantidad que ya no podrían gastar en su renovación ”.


Fuente

"Curioso" de todos modos que los promotores inmobiliarios estén preocupados por la subida de los precios inmobiliarios cuando son los principales responsables de la atroz especulación que se viene produciendo desde principios de la década del 2000 en esta zona ...

¿Están tratando de llevarnos por jamones? : Shock:
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por Capt_Maloche » 17/06/09, 10:41

Eh sí, la ecología es un negocio que permite la reactivación y el mantenimiento del crecimiento.

En cuanto a la pena de vivienda, ha estado pendiente de nosotros por un tiempo
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por Christophe » 17/06/09, 10:47

Pues ya existe el DPE obligatorio que ya puede ser considerado como una "penalización" por algunas rapaces ...

Pero oye, ¿qué son unos pocos cientos de euros en una transacción de bienes raíces de varios cientos de miles de euros?

Por cierto, Maloche usted que está en el campo, ¿es válido cuánto tiempo dura un DPE? ¿Y bajo qué condiciones deberíamos rehacer uno?
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por Capt_Maloche » 17/06/09, 11:28

Solo pregunta :D

Años 10: http://www.logement.gouv.fr/article.php ... ticle=6408

El DPE tiene un período de validez de diez años, independientemente del trabajo realizado en el edificio durante este período. El DPE ofrece recomendaciones para el trabajo que luego deben estudiarse con profesionales. Una vez que se haya realizado este trabajo, su DPE siempre seguirá siendo válido, pero tendrá interés en que se realice un DPE que sea representativo de la propiedad que ha renovado.
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por Christophe » 17/06/09, 11:33

Ah gracias :)

¿Cuales son las obras? Extraño ... en realidad es mejor hacer uno de nuevo!
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por elefante » 17/06/09, 23:08

¿Qué es esta furia fiscal? No estamos en el PS, que yo sepa.

El nuevo acuerdo en cuanto a la venta de edificio es obligar a vender un edificio "ligero"
Sabes lo que estás comprando.
Por ejemplo, en Bélgica, el edificio debe venderse con un informe de un organismo de inspección aprobado sobre la instalación eléctrica.
Las auditorías energéticas se vuelven obligatorias.

Entonces, tú eliges:

ya sea un edificio a 200.000 euros, todo conforme, súper económico y todo y todo (certificado)
o está listo para trabajar y paga un edificio comparable de 175 o 150.000 euros.
Depende de usted: usted es alto ahora.
Y puede tener buenas razones (p. Ej., Es súper bricolaje, por lo que solo le costará 15000 euros ponerse al día)

Es como un auto usado

No es necesario gravar: la información es completamente saludable, me parece.
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por leñador » 18/06/09, 01:16

elefante escribió:[...] No es necesario gravar: para mí, informar es completamente saludable.
No es tan simple !
¿Quién sabe, y está preocupado en Francia hoy, por la diferencia entre un buen D clasificado (el promedio) y otro G clasificado? ¿O entre una D y una B?
Por otro lado, el impuesto debería ser asumido por el vendedor y no por el comprador ...
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por elefante » 18/06/09, 07:20

Pero, b ... ¿por qué quieres gravar?
El comprador puede averiguarlo.
Cuando el vendedor, está suficientemente gravado por su gasto excesivo de energía y el precio más bajo que obtiene. De todos modos, los vendedores generalmente no tienen el dinero antes de la venta para hacer el trabajo, por eso venden.
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por Did67 » 18/06/09, 09:50

También creo que si el precio de la energía se duplica o se triplica, habrá un número creciente de familias que ya no pueden permitirse el lujo de calentar sus hogares.

Teníamos algunas premisas cuando el combustible era de 1 € por litro.

Conocía algunos en mi círculo profesional en ese momento ...

Así que creo que en media docena de años, algunas casas que consumen energía podrían perder mucho valor y las casas económicas ganarían mucho ...

Por lo tanto, el hecho de que el aislamiento es mucho más rentable de lo que se calcula actualmente, generalmente en el basado en precios actuales !
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por Christophe » 18/06/09, 10:09

¡Es cierto que no hay necesidad de gravar ... cuando hay ... especulaciones!

:mal:

Los profesionales inmobiliarios son los primeros en hablar de la crisis porque están tan acostumbrados a marchar como cerdos que hablan de una "mega crisis" ¡sólo porque los precios ya no están subiendo en dos dígitos! !!

¡Por lo tanto, no quieren impuestos simplemente porque quieren agregar el valor agregado de "energía" a sus márgenes!

Por lo tanto, debemos comenzar educando a las personas para evaluar el precio justo de una propiedad ...

Elefante en Bélgica todavía va (excepto cierto distrito) pero en ciertas áreas de Francia, Alsacia en particular, se convirtió en cualquier cosa. ¡Hay casas familiares de 200 m² en los suburbios de Estrasburgo que prueban el millón de euros! ¡Porque es una casa, no un castillo!

Lo que dejamos de comprar ya no se vende ...

Después de aceptar esto, pero lloramos frente a las cámaras por lechuga a 2 euros ... ¡Realmente hay algo mal en nuestras cabezas de ricos!
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