Permisos de construcción para una casa ecológica, ¿qué pasos?

La casa ecológica, también llamada ecoconstrucción es un tipo de vivienda especialmente diseñada para ser más respetuosa con el medio ambiente, al producir menos contaminación y permitir el ahorro energético. También garantiza que se reduzcan las necesidades energéticas del hogar. Por tanto, construir una casa ecológica implica el uso de procesos y materiales más respetuosos con el medio ambiente. Esto también se aplica a equipos e instalaciones que deben consumir menos energía (sistema eléctrico y de calefacción).

Pero sobre todo, también se trata de cumplir con la normativa vigente en materia de expedición de permisos de obra. ¿Cuáles son los pasos a seguir para solicitar un permiso de construcción para una casa ecológica y cuáles son los tipos de casas ecológicas existentes?

Solicite el permiso de construcción para un casa ecológica

La construcción de una casa ecológica, al igual que cualquier obra mayor, requiere una autorización urbanística de la administración. La emisión de este permiso solo será efectiva si el proyecto cumple con los estándares de cumplimiento previstos en las normas urbanísticas. del pueblo donde se construirá la casa.

¿Dónde enviar su solicitud de permiso de construcción?

Su solicitud de permiso debe enviarse por correo certificado con acuse de recibo al ayuntamiento. También puede archivarlo directamente, pero en cualquier caso, lo hará enviar 4 copias del documento. Una vez hecho esto, recibirá una confirmación que incluye un número de registro y la fecha de inicio del sitio del departamento de planificación urbana. Para facilitar la constitución de su solicitud, es recomendable acudir a un arquitecto. Además, este recurso es obligatorio en cuanto se construye un edificio de más de 150 m².

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Le el período de instrucción es de 2 meses de la presentación del expediente, en particular para la construcción de una vivienda unifamiliar. La ausencia de una respuesta es en principio aceptación, sin embargo, para tranquilizarlo, puede solicitar un certificado al Ayuntamiento.

También puedes usar los servicios de especialistas que lo ayudarán a construir su caso, para estar seguro de que cumple con todos los estándares impuestos. Esto optimizará sus posibilidades de que se le otorgue su permiso de construcción, sin perder tiempo.

¿Qué documentos se deben proporcionar para la solicitud?

Los siguientes documentos deben adjuntarse a su solicitud de permiso de construcción:

  • Un formulario CERFA para permiso de construcción correspondiente al tipo de obra (construcción de vivienda unifamiliar, anexos, ampliación ...) que se puede descargar desde sitios especializados ;
  • Un plano de la construcción;
  • Un plan de situación del sitio;
  • Un plano de sección del terreno;
  • Una nota descriptiva de la tierra y el proyecto;
  • Un plano de las fachadas y techos;
  • Una fotografía de la tierra y su entorno inmediato;
  • Una fotografía del terreno que lo ubica en su entorno distante;
  • Un documento gráfico que ilustra el proyecto en su entorno.

Tenga en cuenta que, según el tipo de construcción y la situación, la administración puede requerir documentos adicionales.

permiso

¿Cuáles son los costos a considerar?

La solicitud de permiso de construcción es un proceso libre. Sin embargo, tendrá que pagar los impuestos locales que incluyen el impuesto sobre el desarrollo, el impuesto a la propiedad y el impuesto a la vivienda.

Por otro lado, también tendrá que pagar los gastos relacionados con la contratación de un arquitecto o la oficina de diseño. Al ir acompañado de un arquitecto, deberá abonar los honorarios de este último que pueden oscilar entre 50 euros HT / m² (con un mínimo de 1500 euros) y hasta el 15% del coste total de la obra según alcance de sus misiones.

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Finalmente, también deberás tener en cuenta costos relacionados con el estudio térmico, especialmente si su construcción supera los 50m². La oficina de diseño térmico puede facturar su servicio entre 50 y 750 euros impuestos incluidos.

¿Qué casa ecológica construir?

Construir una casa ecológica te puede costar hasta un 20% más que una casa tradicional, pero esta inversión dará sus frutos en cuanto al ahorro energético conseguido. Además, este tipo de construcción puede beneficiarse de determinadas ayudas y subvenciones. Estos son los 4 tipos de ecoconstrucción que puede considerar:

La casa positiva

La casa positiva es un hogar autosuficiente en energía que está diseñado para producir más energía de la que consume. Para ello, contará con su propia unidad de producción de energía de alto rendimiento, como paneles solares. Si este tipo de construcción es particularmente costosa en términos de obra, te brinda la posibilidad de rentabilizar tu inversión revendiendo energía a tu proveedor y ahorros significativos en el día a día.

La construcción de una casa positiva cuesta entre 1500 y 3500 euros / m².

La casa bioclimática

La casa bioclimática utiliza los recursos naturales de su entorno inmediato para garantizar el ahorro de energía y un ambiente confortable. En lugar de recurrir a sistemas costosos (calefacción solar, Bomba de calor), basta con diseñar la casa de tal forma que aproveche los recursos naturales y utilice materiales aislantes.

La obra para la construcción de una casa bioclimática cuesta entre 1500 y 2500 euros / m².

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La Casa de la BBC

La casa de la BBC es muy utilizada en Francia cuando se trata de construcciones ecológicas. BBC (Edificio de bajo consumo) es una abreviatura que se refiere a una etiqueta que persigue el objetivo de limitar el consumo energético de las nuevas construcciones a un determinado umbral.

Tenga en cuenta también que esta norma se ha hecho obligatoria para todos los permisos de construcción emitidos desde 2013. Por lo tanto, de acuerdo con esta etiqueta y la normativa térmica RT 2012, todas las viviendas nuevas no deben superar los 50 kWh d energía primaria por m² por año.

La casa de la BBC se puede construir desde 1200, hasta 1800 euros / m²;

La casa pasiva

La casa pasiva es una construcción con un consumo energético particularmente bajo. De hecho, para calentar todo el edificio se utiliza el calor que produce el interior de la vivienda, el que aporta el sol, y el procedente de los equipos. En cuanto a la casa bioclimática, Se tiene especial cuidado en el aislamiento de las habitaciones de la casa., y el suministro de luz solar se optimiza mediante acristalamiento.

La casa pasiva cuesta entre 1500 y 3500 euros / m².

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1 comentario sobre "Permiso de construcción para una casa ecológica, ¿qué pasos?"

  1. En primer lugar, gracias por este artículo. Una pregunta rápida: estás hablando de optimización ecológica a través del consumo, pero ¿también tienes recomendaciones sobre los materiales de construcción a utilizar para una casa ecológica?

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