Permisos de construcción para una casa ecológica, ¿qué pasos?

La casa ecológica, también llamada construcción ecológica, es un tipo de vivienda especialmente diseñada para ser más respetuosa con el medio ambiente, produciendo menos contaminación y permitiendo ahorros de energía. También garantiza reducir las necesidades energéticas del hogar. Por lo tanto, construir una casa ecológica implica el uso de procesos y materiales más amigables con el medio ambiente. Esto también se aplica a los equipos e instalaciones que deben consumir menos energía (sistemas eléctricos y de calefacción).

Pero, sobre todo, también se trata de cumplir con la normativa vigente en materia de permisos de construcción. ¿Cuáles son los pasos para solicitar un permiso de construcción para una casa ecológica y cuáles son las tipologías de las casas ecológicas existentes?

Solicite el permiso de construcción para un casa ecológica

La construcción de una casa ecológica, como cualquier trabajo a gran escala, requiere un permiso de planificación de la administración. La emisión de este permiso solo será efectiva si el proyecto cumple con los estándares de cumplimiento previstos en las reglas de planificación urbana del pueblo donde se construirá la casa.

¿Dónde enviar su solicitud de permiso de construcción?

Su solicitud de permiso debe enviarse por correo certificado con acuse de recibo al ayuntamiento. También puede archivarlo directamente, pero en cualquier caso, lo hará enviar 4 copias del documento. Una vez hecho esto, recibirá una confirmación que incluye un número de registro y la fecha de inicio del trabajo del departamento de planificación urbana. Para facilitar la constitución de su solicitud, es aconsejable recurrir a un arquitecto. Además, este recurso es obligatorio tan pronto como construya un edificio de más de 150 m².

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Le el tiempo de procesamiento es de 2 meses desde la presentación de la solicitud, en particular para la construcción de una vivienda unifamiliar. La ausencia de una respuesta implica la aceptación en principio, sin embargo, para tranquilizarlo, puede solicitar un certificado al ayuntamiento.

También puedes usar los servicios de especialistas que lo ayudarán a construir su caso, para asegurarse de que respeta todas las normas impuestas. Así optimizará sus posibilidades de obtener su permiso de construcción, sin perder tiempo.

¿Qué documentos se deben proporcionar para la solicitud?

Los siguientes documentos deben adjuntarse a su solicitud de permiso de construcción:

  • Un formulario CERFA para permiso de construcción correspondiente al tipo de trabajo (construcción de una vivienda unifamiliar, anexos, ampliación, etc.) que puede descargar desde sitios especializados ;
  • Un plano de la construcción;
  • Un plan de situación del sitio;
  • Un plano de sección del terreno;
  • Una nota descriptiva de la tierra y el proyecto;
  • Un plano de las fachadas y techos;
  • Una fotografía de la tierra y su entorno inmediato;
  • Una fotografía del terreno que lo ubica en su entorno distante;
  • Un documento gráfico que ilustra el proyecto en su entorno.

Tenga en cuenta que dependiendo del tipo de construcción y la situación, la administración puede requerir documentos adicionales.

permiso

¿Cuáles son los costos a considerar?

La solicitud de permiso de construcción es un proceso libre. Sin embargo, tendrá que pagar los impuestos locales que incluyen el impuesto al desarrollo, el impuesto a la propiedad y el impuesto a la vivienda.

Por otro lado, también tendrá que pagar los cargos relacionados con la contratación de un arquitecto o la oficina de diseño. Al estar acompañado por un arquitecto, tendrá que pagar las tarifas de este último, que pueden estar entre 50 euros HT / m² (con un mínimo de 1500 euros) y hasta el 15% del costo total del trabajo, dependiendo de Alcance de sus misiones.

Finalmente, también deberás tener en cuenta costos relacionados con el estudio térmico, especialmente si su construcción totaliza más de 50m². La oficina de ingeniería térmica puede facturar su servicio entre 50 y 750 euros, impuestos incluidos.

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¿Qué casa ecológica construir?

Construir una casa ecológica puede costarle hasta un 20% más que una casa convencional, pero esta inversión dará sus frutos en términos de ahorro de energía. Además, este tipo de construcción es elegible para ciertas ayudas y subsidios. Estos son los 4 tipos de construcción ecológica que puede considerar:

La casa positiva

La casa positiva es un hogar independiente de la energía que está diseñado para producir más energía de la que consume. Para hacer esto, tendrá su propia unidad de producción de energía eficiente, como paneles solares. Si este tipo de construcción es particularmente costoso en el trabajo, le brinda la posibilidad de obtener un retorno de su inversión al revender energía a su proveedor y ahorros sustanciales a diario.

La construcción de una casa positiva cuesta entre 1500 y 3500 euros / m².

La casa bioclimática

La casa bioclimática utiliza los recursos naturales de su entorno inmediato para garantizar el ahorro de energía y un ambiente confortable. En lugar de utilizar sistemas caros (calefacción solar, Bomba de calor), es suficiente diseñar la casa de tal manera que explote los recursos naturales y utilice materiales aislantes.

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Las obras para la construcción de una casa bioclimática costaron entre 1500 y 2500 euros / m².

La Casa de la BBC

La casa de la BBC es ampliamente utilizada en Francia cuando se trata de construcciones ecológicas. BBC (Edificio de bajo consumo) es una abreviatura que se refiere a Una etiqueta que persigue el objetivo de limitar el consumo de energía de las nuevas construcciones a un cierto umbral.

Tenga en cuenta también que esta norma se ha hecho obligatoria para todos los permisos de construcción emitidos desde 2013. Por lo tanto, de acuerdo con esta etiqueta y la regulación térmica RT 2012, todas las viviendas nuevas no deben exceder los 50 kWh d energía primaria por m² por año.

La casa de la BBC se puede construir desde 1200 hasta 1800 euros / m²;

La casa pasiva

La casa pasiva es una construcción cuyo consumo de energía es particularmente bajo. De hecho, para calentar todo el edificio, se utiliza el calor producido por el interior de la casa, el que trae el sol y el que proviene del equipo. En cuanto a la casa bioclimática, Se tiene especial cuidado en aislar las habitaciones de la casa., y la cantidad de luz solar se optimiza con acristalamiento.

La casa pasiva cuesta entre 1500 y 3500 euros / m².

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