Invertir en SCPI le permite diversificar su cartera y sus ahorros mediante la compra de acciones que generan un rendimiento regular. Al favorecer a las empresas certificadas ISR, se promueven inversiones que combinan rentabilidad y compromisos responsables. A continuación se detallan los criterios extrafinancieros que se tienen en cuenta.

Algunas razones para comprar acciones de SCPI

La sociedad de inversión inmobiliaria representa una categoría de inversión dedicada a la inversión en bienes inmuebles sin grandes requisitos de capital. Su finalidad es recibir rentas, obtener una plusvalía a largo plazo, pero sobre todo repartir los beneficios entre los accionistas.

Regulado por la AMF (Autoridad de los Mercados Financieros), el SCPI está supervisado a varios niveles para proteger los intereses de sus inversores y puede considerarse tanto una empresa como un fondo de inversión abierto a no profesionales, y esto gracias a su estructura jurídica. estado.

En resumen, invertir en SCPI ayuda a diversificar sus activos y acceder a inversiones de alquiler que no podrían lograr directamente.

4 estrategias SCPI para explorar

La finalidad del SCPI difiere según su nombre:

• el Yield SCPI distribuye dividendos periódicos en función de los rendimientos obtenidos por alquileres de bienes inmuebles, principalmente terciarios (locales comerciales, residencias médicas, etc.);
• El SCPI fiscal, como su nombre indica, tiene como objetivo la optimización fiscal. Las propiedades residenciales seleccionadas se benefician de sistemas de exención de impuestos como Pinel, Malraux o Denormandie;
• el SCPI en desmembramiento separa el usufructo de la nuda propiedad sabiendo que el usufructuario recibe la renta de la tierra por un período definido y que el nudo propietario compra las acciones con descuento. Este último no tiene que pagar impuestos ya que no recibe ningún ingreso durante el período de desmembramiento y, por tanto, su retorno se realiza en forma de ganancias de capital a largo plazo;
• El SCPI europeo le permite diversificar sus inversiones para acceder a mercados más dinámicos fuera de Francia y, al mismo tiempo, beneficiarse de una fiscalidad ventajosa.

SCPI etiquetado ISR: funcionamiento y propósitos

La etiqueta ISR puede interpretarse como una Inversión Socialmente Responsable, otorgada tras un largo proceso de certificación llevado a cabo por organizaciones independientes. Sólo los SCPI que se comprometan a aplicar las estrictas normas del desarrollo sostenible pueden reclamar el acceso a esta etiqueta. Por tanto, la elección del inmueble se basa en consideraciones financieras, pero también en criterios como:

• respeto por medio ambiente y ecología ;
• normas éticas y sociales dentro de la empresa;
• derechos humanos;
• gobernanza a través de la toma de decisiones y regulaciones, que deben basarse en el interés común, etc.

¿Cómo definir criterios ESG?

Una mejor consideración de los criterios medioambientales, social y ético contribuye al compromiso hacia una economía más responsable y orientada a las personas. Los parámetros recogidos en ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) se evalúan estrictamente y se asigna una calificación a la empresa que se esfuerza en este nivel.

Los puntos fuertes de los SCPI denominados ISG

Las empresas mejor calificadas son reconocidas como aquellas que logran el mejor desempeño financiero a largo plazo. En efecto, el inmueble adquirido presenta un gran potencial y un cierto atractivo para particulares que buscan alojamiento, así como para profesionales que desean ocupar locales comerciales o industriales. Con el aumento de la demanda de inversiones responsables y la alineación con las tendencias actuales del mercado, SCPI ISR satisface una necesidad específica.

¿Por qué y cómo invertir en un SCPI con etiqueta ISR?

Al elegir una empresa con esta etiqueta, consolida su inversión, ya que invierte su dinero en proyectos comprometidos y perfectamente construidos, evaluados periódicamente por su desempeño financiero y sus compromisos ESG. La otra ventaja es fiscal: la ley autoriza efectivamente una reducción del IFI (impuesto sobre el patrimonio) por cualquier suscripción de acciones en una SCPI.

Elegir un ISR SCPI

Las empresas etiquetadas son muy heterogéneas, algunas aplican un modo de funcionamiento tradicional y otras particularmente innovadoras, centradas 100% en el desarrollo sostenible. Para determinar y aclarar el compromiso de cada parte, la Unión Europea ha registrado una legislación conocida como SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation). Esta ley trata en el artículo 8 de los SCPI que declaran tener en cuenta criterios sociales y/o ambientales, y en el artículo 9, de aquellos que presentan un objetivo de inversión sostenible.

Pasos para invertir en un SCPI ISR

Un examen cuidadoso del desempeño de los SCPI presentados a lo largo de los años y su objetivo para el año en curso es el requisito previo esencial para la compra de acciones. Asesores certificados por la AMF, experimentados y bien capacitados, ayudan a construir una cartera bien equilibrada, limitando los riesgos y adaptada a los desafíos económicos actuales. Realiza los trámites online en menos de 5 minutos siguiendo la guía paso a paso:

1. determinar cuáles son los SCPI más rentables entre la selección después de registrarse en la plataforma;
2. realice su suscripción segura beneficiándose del pago cifrado;
3. cobra tu alquiler regular directamente en tu cuenta bancaria.

Simulación: una forma fiable de determinar la rentabilidad de tu inversión

La inversión inmobiliaria gestionada por una SCPI puede financiarse a crédito y permitir deducir los intereses del préstamo de las cuotas mensuales abonadas. Esta operación financiera genera un efecto palanca que aumenta la capacidad de aportación y el importe destinado a la obtención de ingresos pasivos.

El simulador de crédito le brinda una descripción general y detalles de su inversión. Introduzca la cantidad que desea pedir prestada, su contribución personal, el plazo de amortización, el tipo de préstamo y el rendimiento bruto probable del SCPI en cuestión. La calculadora estima para usted la ganancia potencial, los ingresos a largo plazo y el esfuerzo de ahorro promedio. También está a su disposición una curva de los activos establecidos.

Invertir en un SCPI con etiqueta ISR es una transacción financiera ventajosa que le permite conciliar sus objetivos financieros con preocupaciones éticas y medioambientales. Se mantienen las ventajas tradicionales de los SCPI, como la diversificación y la gestión simplificada, pero se aporta otro valor a la inversión. Para seleccionar las empresas mejor valoradas, que ofrezcan inmuebles idealmente ubicados y financieramente sólidos, obtenga el apoyo de un experto de SCPI, capaz de optimizar su cartera rápidamente.