Conocer el estado general de una propiedad siempre es importante para no arrepentirse de una inversión. Los trabajos de plomería o calefacción son los más comunes, según un estudio. Intervienen de media cada año y representan alrededor del 40% del presupuesto destinado a incidencias, o cerca de 100 euros anuales. Por lo tanto, es imperativo investigar el estado de la plomería antes de comprar cualquier inmueble.
Por qué hacer un diagnóstico de plomería
Como el diagnóstico energético o eléctrico, el diagnóstico permite, por tanto, identificar las averías de la fontanería de la vivienda. El objetivo aquí es tener una idea precisa de la instalación general y planificar si es posible la travaux útil para el buen funcionamiento a largo plazo de la instalación y posiblemente la sustitución de tuberías o equipos defectuosos. Hay que decir que algunas instalaciones (lavabo, ducha o grifería de bañera) están obsoletas y consumen mucha energía. Su sustitución supondrá un importante ahorro energético. Los puntos de control serán fundamentalmente, la ubicación del contador, las entradas de agua, las válvulas de cierre, el recorrido de las tuberías de conexión y la verificación de su estado, el estado de los equipos de fontanería y su estanqueidad, la control de caudal de agua y verificación de evacuaciones de agua.
Quién es responsable del diagnóstico de plomería
Un simple diagnóstico de plomería, ciertamente puede hacerlo usted mismo. Si quiere evitar sorpresas desagradables, intente mirar más allá de la pintura fresca que se puede utilizar durante la venta para "ocultar la miseria". Por lo tanto, es imperativo verificar el estado del marco (si la tubería va al ático perdido o no), paredes, techos y pisos buscando cualquier rastro de humedad. Sin embargo, para evitar sorpresas desagradables, llamar a un artesano profesional tendría más sentido. Un fontanero profesional es un artesano capaz de asesorar a sus clientes en asuntos relacionados con la fontanería. Puede realizar estudios muy precisos de todas sus instalaciones. Podrá analizar las diferentes instalaciones y también le dará buenos consejos sobre el mantenimiento de sus instalaciones. Además, cuenta con las herramientas, equipos y técnicas necesarias para una intervención más eficaz y eficiente. Entonces, sea cual sea la complejidad del trabajo a realizar, rápidamente encontrará una solución… ¿Más o menos costosa, lo suficiente como para negociar el precio de su compra?
Además, con la búsqueda de un plomero profesional también puede aprovechar los beneficios que le ofrece el estado al buscar los servicios de un especialista. Evidentemente, la renovación de equipos sanitarios está incluida en la lista de derechos de subvención. Es importante elegir un profesional certificado como el fontanero de Laroche para beneficiarse de servicios de alto nivel. Puede solicitar una cotización en https://www.etablissements-laroche.fr. El sitio también cuenta con artesanos como L'Electricien Laroche y Serrurier Laroche.
Lo que hace el diagnóstico inmobiliario ¿plomería?
El diagnóstico de fontanería se centrará en 5 puntos a saber: el calentador de agua, las fugas de agua, las canaletas y los rastros de daños por agua, las tuberías externas y el estado de las baldosas.
- El estado de chofer-eau
El primer diagnóstico de plomería que se debe realizar es el del calentador de agua. Para hacer un inventario aquí, simplemente solicite a los vendedores las facturas de compra. Entonces infórmate sobre su mantenimiento. Tenga en cuenta que un calentador de agua en buen estado tendrá una vida útil de 10 a 15 años. Si tiene que reemplazarlo, le costará (instalación incluida) una media de 1200 EUR por un calentador de agua "cúmulo"; Sin embargo, el precio máximo puede llegar a varios miles de euros dependiendo del tamaño del calentador de agua.
- Diagnóstico de fugas de agua
La presencia de signos de fugas de agua también es un punto importante en el diagnóstico de plomería. Compruebe por tanto que los grifos, inodoros y tuberías estén libres de defectos y fugas. Puede detectar una posible fuga comprobando la pantalla del medidor de agua. Al inicio de la visita, lea el medidor de agua de la casa y compárelo con el valor que se mostrará después de aproximadamente una hora. Si los dos valores son iguales, mientras no haya usado los inodoros ni los grifos, no hay fugas de agua. Por otro lado, en caso de diferencia, probablemente haya una fuga, sepa que un problema de fuga no obstruida podría costarle varios cientos de euros en exceso de consumo de agua al año. En caso de una fuga, reaccione rápidamente y llame a un plomero.
- El estado de las canaletas y los signos de daños por agua.
Un examen visual de los techos y las canaletas es suficiente para detectar cualquier defecto. Busque especialmente rastros de moho o la presencia de rastros deinfiltración de agua en los techos. No olvide examinar las canaletas y sus formas. No dude en buscar ayuda profesional en caso de duda.
- El estado de las baldosas
El diagnóstico de fontanería también incluye una revisión cuidadosa de las baldosas. Las baldosas que suenan huecas pueden ocultar un problema con el sellado de las juntas de las baldosas. Para ser reparado, golpee suavemente las baldosas con cualquier herramienta. Si la mayoría de las baldosas suenan huecas, es posible que tenga una fuga que se esté filtrando, moldeándose para usted o sus vecinos. Para reparar las fugas en las articulaciones, casi siempre deberá llamar a un profesional. La sustitución de la totalidad o parte de las baldosas puede ser inevitable,
- Tuberías externas
Las tuberías externas están incluidas en su hogar si están ubicadas después de su medidor de agua. Las pruebas de fugas en tuberías son operaciones que no deben descuidarse. De hecho, en el caso de una fuga, los olores ascendentes pueden ser desagradables en el caso de las tuberías destinadas a la entrega de aguas residuales, procedentes de nuestros inodoros. Además, cuando una tubería está bloqueada, su contenido se descargará a través de la primera abertura disponible. También puede implosionar bajo presión y agrietarse o romperse causando aún más daño. Si las tuberías subterráneas están hechas de terracota, como es el caso de la mayoría de las casas antiguas, se debe considerar su reemplazo.
Así que recordemos que, aunque el diagnóstico de fontanería no está incluido en los diagnósticos inmobiliarios obligatorios, no obstante es importante. Un mal estado de la fontanería puede repercutir directamente en la instalación de saneamiento no colectivo, el consumo de agua caliente sanitaria, calefacción y por tanto el diagnóstico de rendimiento energético. Por lo tanto, se recomienda verificar su plomería con la ayuda de un profesional para eliminar cualquier duda.