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Bienes raíces: enfoque en estándares ambientales en 2021

En la era de una economía sostenible, las normas medioambientales ocupan un lugar importante en el sector inmobiliario. Más allá de la reducción de tarifas de la que se pueden beneficiar, las obras de renovación energética tienen un gran interés ecológico, ya sea para viviendas individuales o condominios y les permiten cumplir con el pleno cumplimiento de estas normas. Centrarse en los diferentes estándares ambientales.

Emprender trabajo energético para reducir sus costos

Casi todos los edificios de reciente construcción cumplen con las normas ambientales vigentes. Por otro lado, el trabajo para mejorar la eficiencia energética de los edificios es necesario para los edificios construidos antes de la normativa. Los trabajos de renovación energética o el cambio de proveedor de energía tienen varias ventajas.

Primero, las obras que permitenmejorar la eficiencia energética de un edificio ayudará a hacer tarifas de condominio más bajas. Gracias a las diversas ayudas, como el plan de copropiedad MaPrim'Rénov, la prima energética por copropiedad y la copropiedad de eco-PTZ, el trabajo se puede pagar hasta en un 100%. De este modo, puede beneficiarse de todas las ventajas de las obras energéticas como el aislamiento térmico, el aislamiento de válvulas, el aislamiento de áticos y el aislamiento de paredes sin gastar 1 €. Estas ayudas acumulativas respaldarán la financiación de obras y precio de los equipos para que pueda comenzar a mejorar la energía sin romper el banco.

Los especialistas en eficiencia energética, como socio en la gestión energética, le acompañan en todas las etapas de la renovación energética: auditoría y diagnóstico, movilización de ayudas económicas y finalización de proyectos. También se encargan de renegociación de su contrato energético, electricidad y gas para reducir aún más sus cargos.

Además, un edificio con alto rendimiento energético es un edificio respetuoso con el medio ambiente. Vas a tener un edificio que cumpla con todas las normativas, lo que seguramente aumentará su valor. Además, un edificio energéticamente eficiente es más interesante para inquilinos y compradores. Por lo tanto, su edificio no correrá el riesgo de permanecer desocupado durante mucho tiempo.

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Para reducir el consumo de energía de su edificio, siempre debe verificar primero el aislamiento. De hecho, un aislamiento deficiente provocará una pérdida de calor y hará que todo el trabajo que pueda realizar sea ineficaz. El aislamiento térmico es, por tanto, el base para trabajos energéticos exitosos.

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Generalmente, el aislamiento consiste en realizar pequeños trabajos tendientes a limitar las pérdidas térmicas. Puede ser un aislamiento del ático, el del techo, paredes, pisos y sótanos, o incluso tuberías de calefacción de condominios. Corresponde al profesional determinar el tipo de trabajo requerido y el presupuesto requerido para su realización.

Calefacción y aire acondicionado

Después de mejorar el aislamiento, se debe instalar un sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado más eficiente desde el punto de vista energético. Entre los calentadores más eficientes y ecológicos, encontramos el caldera de condensación de gas, bomba de calor y caldera de biomasa.

Para que el sistema de calefacción sea más eficiente, es posible que deba agregar calentadores adicionales como un calentador de agua solar para agua caliente, una estufa de leña y colectores solares fotovoltaicos para que se recolecte parte del calor. garaje, por ejemplo) se obtiene de forma gratuita.

La reorganización del espacio

La optimización del rendimiento energético del edificio también puede implicar la reorganización del espacio interior. De hecho, este paso implica la adopción de una arquitectura bioclimática que reduce el calor al reducir la ganancia solar y limitar la pérdida de calor.

Así, la instalación de dispositivos ecológicos como toldos Se recomienda para reducir el uso de aire acondicionado. De hecho, al reducir la entrada de rayos ultravioleta al edificio en verano, evitará que suba la temperatura y se beneficiará de un ahorro de sombra durante los períodos de ola de calor, lo que repercutirá en el uso del aire acondicionado por parte de los residentes.

El respeto al medio ambiente, una obligación regulatoria

Desde la Grenelle de l'environnement, el respeto por el medio ambiente se ha convertido en una obligación de los propietarios. De hecho, durante la venta o alquiler de una propiedad, el propietario debe proporcionar un DPE (diagnóstico de rendimiento energético). Es un documento que le da al inquilino o al comprador una descripción general del rendimiento energético del edificio. El interesado deberá conocer el consumo energético del edificio y su tasa de emisiones de gases de efecto invernadero a lo largo de un año.

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Este documento ha sido elaborado únicamente por un diagnosticador profesional. Dará al edificio una nota entre A y G (la peor nota), según criterios específicos. El edificio obtendrá dos etiquetas:

  • La etiqueta climática para la tasa de emisiones de gases de efecto invernadero por año
  • Etiqueta energética para el consumo de energía por año

Regulaciones térmicas: RT 2012 y RT 2020

La normativa térmica de 2012 entró en vigor el 1 de enero de 2013. La RT 2012 tiene como objetivo reducir el consumo de recursos naturales como el petróleo, la madera y el gas en los edificios construidos en Francia. RT 2012 indica así la cantidad máxima de energía que debe consumir el edificio para su calefacción, toda su iluminación y agua caliente. Respetando la RT 2012, los edificios serán más eficientes y ahorrarán energía para los ocupantes.

En 2018, RT 2012 fue reemplazado por RT 2020 que se refiere a nuevos edificios públicos. Aplicado desde 2020, este reglamento tiene como objetivo promover la construcción de edificios de energía positiva que producirán más energía de la que necesitan. Para crear un edificio capaz de proporcionar un excedente de energía, los constructores deben utilizar materiales de calidad, por supuesto ecológicos, como la madera y el cáñamo. Este tipo de material es conocido por su óptima capacidad de aislamiento.

También se les pide que estudien la orientación de los edificios de acuerdo con el clima local. Asimismo, se estudiarán aberturas, balcones y miradores específicamente para aprovechar las calor natural de la exposición a los rayos UV.

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Por último, debemos centrarnos en la instalación de dispositivos que creen energía natural como paneles solares, Pozos canadienses y calentador de agua solar.

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La etiqueta BBC o edificio de bajo consumo

Esta etiqueta proviene de las regulaciones RT 2012. La etiqueta BBC es uno de los requisitos de Grenelle de l'Environnement. Su objetivo es reducir el consumo de energía de los edificios de nueva construcción y los edificios antiguos en Francia. Esta etiqueta se otorga a los edificios cuyas el consumo de energía no supera los 50 kWh / m² por año (consumo de energía que incluye calefacción, iluminación, agua caliente, aire acondicionado y ventilación).

Certificación HQE o alta calidad ambiental

La certificación HQE es un estándar ambiental implementado en 2004 en el sector inmobiliario. Se establece una alta calidad ambiental para medir la sostenibilidad de un edificio en todos los niveles (económico, ecológico, social, etc.). Un edificio HQE debe cumplir con preocupación responsable con el fin de garantizar un menor impacto ambiental y una óptima calidad de vida para sus ocupantes. Esta certificación HQE etiquetará un edificio de acuerdo con Niveles de 4 : bueno, muy bueno, excelente o excepcional.

En Francia, esta etiqueta es líder en certificaciones que medir la durabilidad de un edificio. Domina en gran medida el mercado con el 82% de las certificaciones, muy por delante de la etiqueta británica BREEAM (Método de evaluación ambiental de establecimientos de investigación de edificios). Se trata de una etiqueta creada en 1997 y que cuenta con el 16% de certificaciones en Francia en 2015.

La etiqueta LEED o Leadership in Energy and Environmental Design es otra etiqueta que mide la sostenibilidad de los edificios. Creada en 1998, esta etiqueta representa casi el 2% de las certificaciones en Francia.

Una pregunta o para obtener más detalles técnicos, consulte el forum inmobiliaria ecologica

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