¿Infiltración lateral o aumento capilar?

[spiritdaemon]

Bonjour à tous,

Este es el problema que actualmente me afecta:
Compré un apartamento (planta baja, calle lateral, en garaje). Tenemos problemas de humedad.
Todavía no tengo una foto que dice mucho y es lo suficientemente clara como para mostrarle el daño, pero eso es lo que sé.
Construcción stand-by en muro macizo de ladrillos viejos, la fachada es una interpretación de "guijarros triturados" (un techador me dijo que era del mismo tipo que se usa para las duchas pero más grande).
Tenemos manchas que aparecen durante la lluvia, permanecen unas pocas semanas y desaparecen después, dejando solo un halo en el techo interno.
No tengo rastro de salitre y las tareas se comparten en +, todas las superficies de la pared con un poco más de agua en la parte inferior.
A veces hay francamente gotitas.
Nunca tuvimos hongos o moho.
No pasa tuberías en esta ubicación.
La fachada está orientada al este.
La fachada se decoloró durante 2-3 años (desde el momento de la compra, donde obviamente se repintó).
Rastro de masilla debajo de la pintura presente, micro grieta visible al pegarse a la fachada ...
Sé que siempre es complicado determinarlo, teníamos la intención de cubrir la fachada con pizarras, pero debemos estar seguros de que el daño proviene de ella.
Después de 6 meses de investigación, me pregunto si no sería la recuperación capilar. los garajes están hormigonados a cada lado de la pared (siempre en modo de espera de ladrillo), ¿sería posible que esto acentúe el ascenso? ¿Subiendo el agua en más de 2m?
Vuelve a sellar las chimeneas y tapamos las grietas más grandes con masilla cortando para ensanchar.

Quería tener un máximo de opinión, ¿tal vez alguien que ya haya tenido la experiencia?

Al concluir finalmente sobre el hecho de que me parece increíble que después de una experiencia, a través de un agente de bienes raíces, todavía pueda tener tales problemas, que además, está sucediendo en Bélgica, país que nos hace sentir cobardes para cualquier cosa

Gracias de antemano a todos.

[dedeleco]

¡La humedad en las paredes es compleja y es fácil equivocarse, incluso con profesionales y expertos legales!

Su descripción no es perfectamente clara y parece que puede haberse perdido la verdadera causa.

Primero es útil una lista de posibles causas:
0) el el capilar real se eleva a solo 20 cm del suelo científicamente
Después de más alto, estos son ascensores físicamente muy diferentes por evaporación sucesivas condensaciones en las grietas y poros de la pared como para la lluvia, pero en la pared, pero que no son capilares ni muy rápidos.
Este tipo de ascenso es muy ignorado por los especialistas, mientras todos vemos la lluvia caer, por la condensación del agua evaporada antes de que se monte muy alto en forma de vapor, lo que puede ocurrir en una pared cálida debajo y frio !!
También hay condensación en paredes frías de vapor de agua interior solamente de la respiración humana, baños y duchas y de la cocina.
¡Esto puede ser enorme para simular una inundación, como ya he visto en mi familia!
De lo contrario hay flujo de agua líquida, lluvia, fugas o inundaciones subterráneas.

Parece que hay un techo sobre tu techo y para leerlo ya es posible una fuga en el techo, que puede pasar desapercibida, incluso con la chimenea reparada:

Vuelve a sellar las chimeneas y tapamos las grietas más grandes con masilla cortando para ensanchar.

Una pequeña grieta casi invisible (teja agrietada invisible, porque casi pegada como me ocurrió en mi techo que se inundó mucho) puede ser suficiente para inundar todo el interior del techo cuál leer para usted parece más probable.

Así que suba al techo y busque la grieta más leve y cambie los elementos defectuosos, y una obstrucción a menudo es muy insuficiente (en particular, en una teja o pizarra, ¡cambie más bien!)

La unión de la chimenea del techo después del trabajo se escapa fácilmente con el tiempo.
Entonces, o rehacemos todo (caro) o lo reparamos con mucho cuidado para que no quede ningún defecto, lo que los profesionales rechazan porque siempre existe el riesgo de que los problemas pasen desapercibidos después de muchas horas de trabajo de detective.

Dar muchos más detalles, fotos, porque incluso en el sitio puede estar equivocado, incluso expertos, ¡pero al azar tiene una fuga en el techo o una unión de la pared del techo como aparece con las lluvias!

[spiritdaemon]

Arriba, hay otro apartamento con un entrepiso, sin daños en casa.
La conexión de pared a techo parece ser buena.
Creo que si fuera un azulejo, debería extenderse en un ancho más estrecho y afectar especialmente al vecino antes de mi apartamento.
(Perdón por haber olvidado este importante detalle).
Gracias por sus comentarios.

[dedeleco]

Dar mucha, mucha más información, precisa porque no podemos adivinar lo que no indicas !! y si tratamos como en la lotería, ¡está mal!
Si no hace este cuidadoso análisis científico por sí mismo, corre el riesgo de pagar reparaciones innecesarias y nunca resolver el problema, ¡porque la mayoría de los profesionales están ahí para aprovechar al máximo el trabajo y el dinero, no para resolver su difícil problema si no lo hace!
El agua del techo puede descender a la pared sin afectar al vecino de arriba, si no tiene suerte, o canaletas con goteras, bordes que acumulan lluvia en la pared y goteras, etc. ....................
Asegúrate de que no sea condensación ¡que tiene la tendencia molesta de ocurrir en clima lluvioso con aire húmedo en noviembre y diciembre!
¡Entonces en mi familia goteó como una fuga y solo fue condensación en un puente térmico en el techo contra la pared porque con la ducha 3 veces al día, había suficiente para condensar bañeras enteras en el techo!

Claro que es el método científico de considerar todas las posibilidades y de probar y verificar cada una de ellas, para evitar una certeza demasiado rápida y falsa, ¡y no es una impresión vaga!
¡A menudo, los profesionales como nosotros tenemos un juicio demasiado rápido!

[aerialcastor]

Lo primero que debe hacer un diagrama seccional con la calle, el apartamento, los garajes, los lugares.

Entonces tienes que conocer todos los materiales utilizados. Incluyendo la composición completa de la pared, el piso del apartamento y el revestimiento del piso.

Las fotos también habrían llegado.


¿Las tareas aparecen solo cuando llueve?
¿Y siempre en el mismo lugar? * ¿Cuando llueve?

En caso afirmativo, lo más probable es que haya grietas en el yeso exterior y que el agua se escurra hasta que cruce la pared.


¿Las tareas aparecen en verano?
Si es así, podemos descartar el fenómeno de la condensación con casi certeza.

[spiritdaemon]

-Siempre aparece en el mismo lugar.
-Incluso en verano (¡cuando llueve!)
-Incluso cuando el apartamento está desocupado (sin baño, pasta u otro)
-Impresión de que cuando la fachada está expuesta al sol, sale agua +.
- Casa antigua, se ventila bajo el falso techo (origen: techo, creo, una cosa más para resolver más tarde).
- La foto 3 representa una pared exterior a la izquierda y una pared interior a la derecha. Una chimenea detrás, una grieta en la fachada en la parte superior. (Enviaré una foto más tarde)
- Envío las fotos en el servidor (vendrán otras, pero no las tengo actualmente):
-> Bosquejo

-> Foto 1

HD: http://img525.imageshack.us/img525/2772/p1000480d.jpg
-> Foto 2

-> Foto 3

HD: http://img232.imageshack.us/img232/496/p10004870.jpg

-> Fachada 1
HD: http://img262.imageshack.us/img262/2370/p10004920.jpg
-> Detalle fachada
HD: http://img153.imageshack.us/img153/1135/p10004940.jpg

Gracias por sus respuestas perspicaces y rápidas;) para iluminarme en este dolor de cabeza.

[aerialcastor]

De hecho, moja ...

¿Qué tan alto es la calle?
¿Hay manchas en los garajes?
No ha respondido sobre la composición de la pared, de hecho, me gustaría saber especialmente si hay un doble o si solo está recubierto.


Pero visto desde aquí busco la infiltración de agua de lluvia a través de las paredes.

[spiritdaemon]

al nivel de las fotos 2m50 + -, la habitación de al lado (extensión de la pared) 2m.
Las manchas están presentes en garajes, redondos y en lugares.
Las paredes de los garajes también son de ladrillo, cubiertas a cada lado con un "hormigón" pintado o "cemento", de repente un poco de miedo de que suba desde abajo ...
Garajes y bodegas están ventilados sin embargo.
La pared está llena, ladrillos rojos, el yeso está en los ladrillos.
En el interior, una losa de hormigón, creo, y techos de escayola livianos.
También hay elevaciones capilares en otros lugares, allí, presencia de manchas blancas ... pero sigue siendo bastante limitado y sobre todo otro tema.

[dedeleco]

¡Es trabajo de detective, la más mínima pista cuenta!
Entonces, ¿qué es el muro? darlo todo, de lo contrario lo extrañaremos.

Fotos exteriores, foto más grande de las habitaciones con la pared que parece mojada en el piso y en una esquina de la pared.
camino seguido de agua cuando aparece ??

¿El vecino de arriba con otro revestimiento de pared (o aislamiento térmico?) Puede no darse cuenta? ¿Ver si no tiene un revestimiento de pared que proteja contra la humedad y la máscara?

¿La condensación parece ser eliminada dado lo que dices?

Impresión de que cuando la fachada está expuesta al sol, sale agua +.

El agua extraña se evapora y debe permanecer más corta, a menos quese condensa dentro de la pared más fría en verano que la superficie del sol ????? ??
¿Cuánto tiempo permanece la humedad después de la lluvia?
¿Cuánto tiempo lleva aparecer? después de que comenzó la lluvia?
¿Importa la dirección del viento, la fuerza de la lluvia?
¡El más mínimo detalle es importante! porque tienen que superponerse.

En una casa antigua, las grietas pueden dejar pasar el agua, pero lo grave es que la humedad destruye una casa de 10 a 100 veces más rápido: ¡pudrición de los pisos de madera hinchados por el merule (también vi una casa en peligro!) y colapso a tiempo !!
¡Así que no continúes y elimina la humedad!

Una prueba es regar con un chorro de agua cada grieta sola afuera y ver si llega el agua (con muchas horas entre cada riego para dejar que el agua vaya y venga)

Estas pueden ser las grietas en la pared.

Reloj de casa, se ventila bajo el falso techo (origen: techo, creo, una cosa más para resolver más tarde).

¡Puede ser esta tubería que ventila el aire que deja entrar agua porque está mal cerrada en el techo!
Por lo tanto ir al techo, mirar todas las fallas y también agua para ver si entra agua?

El aumento capilar no excede de 20 a 25 cm sobre el agua. De lo contrario, no es capilar, ¡se repiten las evaporaciones de condensación con las diferencias de temperatura necesarias para mantenerlas!

Aparentemente no tienes aislamiento térmico, no debes estar caliente, ¿has visto el frío?

[spiritdaemon]

-La pared es de ladrillos rojos (35-40 cm), yeso exterior, enlucido interior. (No soy un profesional para los nombres de los materiales)

-La foto ext viene, todavía no estoy allí

-El vecino no sabe especialmente de qué se trata su revestimiento, el techo de escayola ha sido renovado, dicho dicho, apartamento en entrepiso en la punta del techo. De repente, tiene poca superficie en la fachada en comparación con yo Me digo a mí mismo que si hay una infiltración, el tiempo que tarda el agua en pasar 40 cm, bajará a mi casa.

-El techo está embaldosado sin ningún agujero aparente (primer control que hicimos), mira debajo del techo, el viento pasa entre las tejas.

-Aparece en 2 semanas, todo depende de la intensidad de la lluvia, eso sí, una diferencia de lluvia fuerte o menos fuerte. Esto sigue siendo difícil de juzgar, después de una lluvia, el agua tarda aproximadamente 1 día antes de que la pared se "moje".

-Nivel de calor, no es el mejor pero llegamos a 20 °. La peor parte es cuando la pared está mojada.

EDITAR: Edición de la publicación con las fotos, encontrará las fotos de las fachadas después de las demás (enlaces directos)

Gracias a todos por vuestra ayuda.